[PMR]

Глава 7. СДЕЛКИ С ПРАВАМИ НА ЗЕМЛЮ

Статья 63. Понятие сделок с правами на землю

1. Сделками с правами на землю признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей, а именно:
а) купля-продажа прав владения, пользования земельным участком, земельной долей, прав аренды;
б) залог прав на землю;
в) наследование прав владения земельным участком и земельной долей;
г) обмен земельных участков и земельных долей;
д) дарение прав владения, пользования земельным участком и земельной долей;
е) передача прав владения, пользования земельным участком и земельной долей в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив;
ж) передача прав на земельный участок в аренду или субаренду;
з) передача земельного участка в краткосрочное пользование;
и) установление частных сервитутов.
2. Сделки с правами на землю регулируются в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики, нормами земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики с учетом особенностей, установленных законодательством Приднестровской Молдавской Республики о недрах, об охране окружающей природной среды, водным, лесным и иным специальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. При совершении сделок с правами на землю самовольное изменение целевого назначения земельных участков не допускается. Изменение целевого назначения земельного участка при совершении сделок с правами на землю производится в порядке, установленном настоящим Кодексом.
4. Сделки с правами на земельные участки, входящими в состав земель особо охраняемых территорий и объектов и не изъятыми из гражданского оборота, допускаются только при сохранении установленного режима использования этих земельных участков.
5. Совершение сделки с правами на земельные участки возможно при отсутствии земельного спора о принадлежности данного земельного участка.
6. Наличие спора о границах земельного участка не является препятствием для совершения сделки с правами на земельный участок и ее регистрации в установленном порядке, если вторая сторона уведомлена об этом не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до совершения сделки. Наличие спора подтверждается определением суда, Арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом, выданным соответствующими органами в соответствии с их компетенцией, установленной настоящим Кодексом.
7. Не допускаются сделки с правами на земельный участок, если они приводят к нарушению агротехнических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдения целевого назначения земельного участка и условий его разрешенного использования.
8. Ограничения, связанные с совершением сделок с правами на земельные участки и земельными долями устанавливаются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 64. Формы сделок

1. Сделки с правами на землю совершаются только в письменной форме путем составления документа, отражающего ее содержание и собственноручно подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо иными лицами, уполномоченными ими в соответствии с требованиями гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
2. Сделки с правами на землю подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
3. Сделки с правами на землю подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
4. Несоблюдение требований, предусмотренных пунктами 1-3 настоящей статьи, влечет недействительность сделки.

Статья 65. Содержание документов, оформляющих сделки с правами
на землю

1. Договоры отчуждения прав владения, пользования земельным участком составляются в соответствии с требованиями гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики. Примерные формы договоров отчуждения, в том числе купли-продажи (купчей) прав владения, пользования земельным участком и земельной долей, а также иных документов, оформляющих совершение сделок с правами на землю, утверждаются органом государственного управления.
2. Договоры должны содержать следующие существенные условия:
а) стороны сделки (данные о гражданине, реквизиты юридического лица);
б) вид сделки;
в) предмет сделки (права на земельный участок, земельную долю, местоположение, площадь, план или чертеж границ, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка или его части, земельной доли, сведения об ином недвижимом имуществе, размещенном на земельном участке, наличие зданий, строений, сооружений, многолетних насаждений, замкнутых водоемов, иных водных объектов и т.д.);
г) основания приобретения прав на земельный участок и расположенное на нем иное недвижимое имущество (покупка, наследование и др.);
д) отсутствие запрета на совершение сделок в отношении данного земельного участка и прочно связанного с ним иного недвижимого имущества (вследствие ареста имущества и др.);
е) отсутствие или наличие обременений земельного участка правами третьих лиц (залог, аренда, особый режим использования, сервитуты и др.);
ж) цену предмета сделки;
з) обязательства сторон.
3. В случае отсутствия утвержденных примерных форм договоров они составляются в соответствии с настоящей статьей и общими требованиями, установленными гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Отсутствие утвержденных примерных форм договоров не является основанием для отказа в их государственной регистрации, выдаче документов, удостоверяющих право на землю, или для отказа от совершения иных юридически значимых действий, или выдачи иных необходимых документов.

Статья 66. Недействительность сделок с правами на землю

1. Сделки с правами на землю могут быть признаны недействительными по основаниям, установленным действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Признание части сделки с правами на землю недействительной не влечет признания всей сделки с землей недействительной, если сделка могла быть совершена без включения данной недействительной части, при соблюдении нотариальной формы сделки с правами на землю и требования о государственной регистрации сделки с правами на землю.
3. Последствия признания сделки с правами на землю недействительной определяется гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Статья 67. Общие правила осуществления сделок с правами на землю

1. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки во владение, пользование, вправе продать свои права с соблюдением требований, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Права на земельные участки, находящиеся в ведении государственных и местных органов власти, могут быть проданы гражданам и юридическим лицам с соблюдением требований, установленных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. Доходы от сделок, связанные с продажей прав, основанных на негосударственной форме собственности, на земельные участки, находящиеся во владении, пользовании лиц менее 5 (пяти) лет, подлежат налогообложению в соответствии с порядком, установленным налоговым законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
4. Продажа прав на земельные участки осуществляется по договорным ценам, если иное не установлено действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
5. Продажа находящихся в общей собственности прав на земельный участок либо на часть его может осуществляться при согласии всех участников общей собственности без изменения целевого назначения этого земельного участка.