[PMR]

Глава 4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА
ЗЕМЛЮ

Статья 40. Основания возникновения земельных прав и
обязанностей

1. Земельные права и обязанности возникают:
а) из договоров и иных сделок с правами на землю, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок с правами на землю, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
б) из актов государственных органов и местных органов власти, предусмотренных законом в качестве основания возникновения земельных прав и обязанностей; в) из судебного решения, установившего земельные права и обязанности;
г) вследствие причинения вреда в результате нарушения земельного законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
д) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также событий, с которыми законодательство связывает возникновение земельных прав и обязанностей.
2. Граждане и юридические лица, не обладающие фактически оформленными правами на пользование земельными участками, хотя и пользующиеся ими добросовестно, открыто и непрерывно, не приобретают прав на этот земельный участок, независимо от срока пользования. Права на такой земельный участок возникают при наличии оснований, предусмотренных в пункте 1 настоящей статьи. Указанные граждане и юридические лица обладают преимущественным правом на приобретение (получение) прав на данный земельный участок перед другими лицами. Их права на землю подлежат оформлению в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 41. Государственная регистрация прав на землю

1. Государственная регистрация прав на землю осуществляется соответствующими уполномоченными органами по месту расположения земельного участка и включает:
а) внесение в Государственную книгу регистрации земельных участков:
1) сведений о лице, приобретающем (получающем) право на земельный участок (земельную долю) и о характере приобретаемых (получаемых) прав;
2) описания земельного участка, земельной доли (категория земель, цель использования, виды угодий, площадь, границы, кадастровый номер и другие характеристики);
3) сведений об ограничениях и обременениях в использовании земельного участка;
4) сведений о совершенных сделках и иных действиях по распоряжению правами пользования (владения) на земельный участок (земельную долю);
б) одновременную с действиями, предусмотренными подпунктом а) настоящего пункта, выдачу документов, удостоверяющих те или иные права на землю, с указанием в них номера регистрационной записи и с приложением плана или чертежа границ земельного участка.
2. Государство признает права граждан и юридических лиц на землю и защиту государством неприкосновенности этих прав с момента выдачи документов, удостоверяющих права на землю, прошедших государственную регистрацию.
3. Государственная регистрация прав на землю проводится в десятидневный срок с момента поступления в орган, осуществляющий регистрацию документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на землю.
4. Форма Государственной книги регистрации и формы типовых документов, необходимых для установления и удостоверения прав на землю, утверждаются правовыми актами органов государственного управления Приднестровской Молдавской Республики.
5. Граждане и юридические лица имеют право на возмещение ущерба, причиненного в результате ошибок, допущенных в процессе государственной регистрации, за счет виновной стороны.

Статья 42. Государственная регистрация сделок с землей

1. Государственная регистрация сделок с землей осуществляется в соответствующем уполномоченном органе по месту расположения земельного участка или земельной доли, права в отношении которых являются предметом сделки в соответствии с положениями настоящего Кодекса, при наличии плана либо чертежа границ земельного участка, права на который являются предметом сделки. При отсутствии чертежа границ он изготавливается за счет сторон в совершаемой сделке.
2. При государственной регистрации сделок с правами на землю соответствующая запись о совершении сделки с правом на землю вносится в регистрационную (поземельную) книгу, а также в документы, удостоверяющие права на землю (государственный акт).
3. Сделки с землей, влекущие отчуждение земельных участков (изменение государственной формы собственности на землю) не допускаются и являются ничтожными с момента их совершения.

Статья 43. Основания для отказа в государственной регистрации
прав на землю

1. Основаниями для отказа в государственной регистрации прав на землю являются:
а) отсутствие следующих документов:
1) решений соответствующих органов государственной власти, местных органов власти, принятых в пределах их компетенции, о предоставлении государственных земель;
2) нотариально удостоверенных документов о совершении сделок с правами на землю;
3) документа о правах на земельную долю;
4) документа об оплате в случаях предоставления прав на землю за плату;
б) прямой запрет на предоставление конкретных земельных участков, установленный земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики;
в) наличие в органе власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на землю, документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности прав на данный земельный участок;
г) изменение целевого назначения земельного участка с нарушением правил, предусмотренных настоящим Кодексом;
д) наличие в органе государственной регистрации прав на землю решения соответствующего органа или решения (приговора) суда о реквизиции или конфискации земельного участка.
2. Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав на землю, указанных в пункте 1 настоящей статьи, является исчерпывающим.

Статья 44. Документы, удостоверяющие права на землю

1. Права на землю удостоверяются:
а) право пожизненного наследуемого владения земельным участком - государственным актом землепользования;
б) право долгосрочного пользования земельным участком - государственным актом о праве пользования земельным участком;
в) право аренды земельного участка (его части) и земельной доли - договором аренды;
г) право субаренды земельного участка (его части) - договором субаренды;
д) право краткосрочного пользования земельным участком - договором о временном пользовании земельным участком.
2. Сведения, содержащиеся в документах, удостоверяющих права на землю, должны соответствовать сведениям, внесенным в Государственную книгу регистрации земельных участков.
3. Документы, указанные в подпунктах а) и б) пункта 1 настоящей статьи, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, и выдаются соответствующими компетентными органами одновременно с государственной регистрацией возникновения или перехода прав на земельный участок или земельную долю. Договоры аренды, субаренды и временного пользования подлежат только государственной регистрации в государственной книге регистрации землепользований.
4. К документам, удостоверяющим права на землю, прилагается план или чертеж границ земельного участка.
5. Форма государственного акта о праве долгосрочного пользования земельными участками, о праве пожизненного наследуемого владения, примерных договоров аренды, субаренды краткосрочного пользования земельными участками утверждаются правовыми актами органов государственного управления.
6. Государственные акты и иные документы (акты), удостоверяющие права на землю, ранее выданные гражданам и юридическим лицам, имеют равную юридическую силу с государственным актом о пожизненном наследуемом владении и государственным актом о праве долгосрочного пользования земельным участком.
7. Ранее выданные государственные акты и иные документы (акты), удостоверяющие права на землю, подлежат замене:
а) при обращении граждан и юридических лиц с соответствующим заявлением;
б) при перерегистрации прав на землю;
в) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 45. Осуществление земельных прав

1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им земельные права по своему усмотрению, если иное не установлено действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Отказ лица от осуществления принадлежащих ему земельных прав возможен, если такой отказ не затрагивает прав и интересов других лиц и не наносит ущерба окружающей природной среде.
3. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им земельных прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Прекращение земельных прав при отказе от них осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.