Руслан Сергеевич писал (а)

Мне кажется, что Мария не станет оценивать эту квартиру. Считая Марию добросовестным риэлтором, я не думаю, что она станет называть примерную стоимость квартиры, не осмотрев её.

Если Вы хотите оценить квартиру в г. Дубоссары, то Вам наверное стоит обратиться к риэлторам в Вашем городе.

Интересуют следующие КОНКРЕТНЫЕ реальные вопросы:

1. Сколько денег ИТОГО: забирает себе риэлторская кантора за свои услуги под ключ от проведения одной сделки - напишите поподробней ?

2. Расшифруйте, что такое ДОБРОСОВЕСТНЫЙ риэлтер, и что такое НЕ ДОБРОСОВЕСТНЫЙ риэлтор, желательно очень подробно описать критерии, единицы измерения ДОБРОСОВЕСТНОСТИ и т.д. ?

3. Если не захотите подробно и детально осветить и описать вопросы 1. и 2., то зачем вообще такие темы создавать ?

Ведь 99.9999 процентов риэлторских контор ПМР - это жулики, которые сами же создают различные проблемы людям, пудрят мозги, обкуривают, а потом на них же и наживаются.

Судя по ответам всевозможных риэлторов в этой теме, народная молва - не врёт.

[Мария Редекоп]

отвечаю на ваши КОНКРЕТНЫЕ реальные вопросы

агентство недвижимости работает в нескольких направлениях:
1- оказывает услуги по поиску покупателей на объект недвижимости
2- оказывает услуги по поиску объекта недвижимости
3- а также услуги по оформлению прав на приобретаемый объект недвижимости

за 1-ые услуги различные агентства устанавливают фиксированный процент от суммы сделки от 1 до ....
2-ые услуги большинством агентств оказываются бесплатно т.к. изначально за это уже платят продавцы агентству... а некоторые агентства устанавливают и в этих случаях процент или фиксированную сумму так называемый "вип" договор с покупателем,
услуги по офрмлению оплачиваются в размере от 160у.е. за несрочное оформление (порядка 2-3 недель) и от 200у.е. за срочное ( 1-3 дня)Соответственно оплата происходит в рублях ПМР.

услуги по оформлению включают в себя услуги, связанные с юридическим сопровождением сделки и оформлением прав на приобретаемый в собственность ОБЪЕКТ недвижимого имущества в установленном законодательством ПМР порядке.
расскажу в 2 словах: это проверка отсутствия ареста. залога и других обремененеий правами третьих лиц
это проверка на отсутствие прописанных и проживающих членов семьи собственника
это выяснение в налоговых органах отсутствия задолженности перед бюджетом
это проверка оплаты коммунальных платежей
отсутствие несовершеннолетних, для выписки которых необходимо решение органов опеки и попечительства
отсутствие лиц находящихся в "местах не столь отдаленных" и многое другое....
что касается добросовестности риэлтора или агентства в целом то критерием может служить профессиональный подход, ответственность и комплексная проверка квартиры и досканальное исполнение взятых на себя обязательств по продаже или покупке.... потому как к этому вопросу нужно относится со всей серьезностью и ответственностью- это вам не мешок карттошки на рынке купить ( извините за сравнени е)

я постаралась достаточно подробно и детально осветить и описать вопросы 1. и 2. и еще хотела бы отметить что ваше мнение по поводу риэлторских агентств достаточно субъективно и на мой взгляд ваши обвинения беспочвенны ..

прошли времена неограниченного ббеспредела в этой сфере и криминала, никого к тому же не заставляют силой обращаться в агентства! Люди обращаются за профессиональной помощью и за это благодарны!!!

[Мария Редекоп]

и снова возвращаясь к теме оценки квартиры в Дубоссарах - говорю по простому- я действительно не знаю уровень цен на такие квартиры в дубоссарах я не отслеживаю ни маклер по дубоссарам и не продала ни одной квартиры в этом городе.
кто будет интересоваться по Тирасполю пожалуйста отвечу на любые ваши вопросы и даже смогу исходя из сравнения с другими квартирами в базе данных примерно оценить и сказать цифры..

а по дубоссарам к сожалению помочь не могу...

такая квартира в Тирасполе на сегодняшний день в пределах от 22 000 до 24 000у.е.

Бля Сергееч и ты прав))

[Ellektra]

Мария, спасибо за ответ. То, что вы не можете точно оценить квартиру это само собой т.к. каждая квартира это индивидуальность.
Честно скажу, думала в ПМР недвижимость на порядок ниже по стоимости.
Скажите, пожалуйста, как в общем, сейчас обстоят дела с рынком недвижимости в ПМР? Цены растут или снижаются? Какие перспективы на ближайшие пол года?

[Мария Редекоп]

На сегодняшний день, можно с уверенностью сделать вывод о том, что цены на недвижимость для лиц, желающих приобрести жилье или улучшить жилищные условия, являются очень привлекательными.
Собственно, за прошедший период 2009 года, стоимость квартир снизилась довольно существенно. Если еще полгода назад однокомнатные квартиры и малогабаритные «двушки» предлагались к продаже за $18-25 000, ниже не стоило даже искать, то сегодня, имея в наличии такую сумму денег можно приобрести хорошую двухкомнатную квартиру в пяти или девятиэтажном доме, и, если повезет, то даже в центре города.
Однако нужно учитывать, что падение цен на недвижимость не может быть постоянным, на мой взгляд, оно продлится еще несколько месяцев. Даже сейчас можно сделать вывод о том, что совсем низкие цены только на квартиры срочной продажи, а на хорошее жилье ( в каменных домах, не угловые, средние этажи) цены опустились незначительно.
Все же полагаю. что "обвала цен" в нашем регионе не будет, у нас и так сравнительно с Кишиневом и Одессой очень низкие цены на жилье.
Но одно могу сказать точно, что за подъемом следует падение, а за падением повышение - "Закон жизни".
по этому поводу с указанием примерных цен на недвижимость я писала статью на сайте - pmrdom.com (статьи по недвижимости)

Мария, спасибо Вам за информацию. Вы не можете сказать за какую цену сейчас можно купить "убитые" 2-х и 3-х комнатные квартиры на балке,в девятиэтажном котельцовым доме, не уголовые? Хотя бы примерно. Учитывая, что такие девятиэтажки не являются старыми постройками, есть ли возможность вообще найти такие квартиры?

[Мария Редекоп]

скажу вам честно тот вариант квартир которые вы описали очень пользуются спросом

котельцовых домов на балке и вообще по городу не так уж и много эти квартиры улучшенной планировки и к тому же очень теплые потому что дома котельцовые или кирпичные

скажу так у нас в базе данных есть множество вариантов таких квартир но цены на них на мой взгляд завышены..

есть одна убитая двухкомнатная - комнаты раздельные, большая прихожая. лоджия застеклена - 23 000у.е. ( я понимаю что цена не низкая, но дешевле пока ничего не поступало, остальные еще дороже)

такие квариры если и поступают то продаются очень быстро-- пример мы продали в течение 3 дней квартиру в центре города (район орхидеи) по горького на 3 этаже 9 этажного дома,, комнаты раздельные 2 лоджии ЗА 31 500У.Е.

Спасибо, Мария.

[PMR]

Мария, опубликуйте все ваши объявления на сайте недвижимость Тирасполя.

[Мария Редекоп]

Хорошо я буду периодически публиковать объявления о продаже недвижимости на данном сайте, с фотографиями и подробным описанием.

Единственноеё на что хочу обратить внимание пользователей, что цены на объекты изменяются иногда с периодичностью по несколько раз за неделю, поэтому рекомендую созваниваться и уточнять текущую цену (она порой опускается)

[PMR]

Почему не разместите все объявления что есть на сайте квартир Тирасполя и Бендер, а потом просто не будете только свежие добавлять?
А цены всё падают, как думаете до какого уровня?
Что сейчас покупают за жильё?

[Мария Редекоп]

Сейчас нет смысла отрицать, что цены действительно опустились, однако не до такой степени как некоторые хотят думать,,,,

жилье люди покупают разное от очень дорогого- по цене 67 000 долларов сша за 3 комнатную квартиру в центре--- до очень дешевого,,,,

но некоторые люди поражают возмущением почему квартир нет по очень низким ценам,,,, в этом плане помочь вряд ли можно - найти 2 комнатную квартиру с ремонтом за 12 000 долларов сша - на мой взгляд крайне нелегко! я бы и сама купила

[PMR]

Я теперь понял, что очень важно состояние квартиры. Ремонт может выйти в 10-20 000 уе.

[Мария Редекоп]

а на счет ремонта я с вами полностью согласна может уйти очень много денег, ремонт это такое дело, что его можно только начать, а закончить практически невозможно, и может уйти очень много денег, иногда сэкономив и взяв квартиру без ремонта в убитом состоянии люди очень много еще вкладывают, уж лучше тогда новострой покупать, там хоть обдирать ничего не надо

[Мистер-Х]

Мария-Агентство "Либерти" писал (а)

в зависимости от района города, в продаже есть квартиры на 1 этажах от 12 500 долларов США и до 22 000 долларов США в центре города, а есть и по 25 000 долларов США в новострое по 1 мая, но там площадь общая - 74 кв,м,

Мне скромную квартирку под мастерскую, можно цоколь или теплый подвал.

Мария-Агентство "Либерти" писал (а)

а на счет ремонта я с вами полностью согласна может уйти очень много денег, ремонт это такое дело, что его можно только начать, а закончить практически невозможно, и может уйти очень много денег, иногда сэкономив и взяв квартиру без ремонта в убитом состоянии люди очень много еще вкладывают, уж лучше тогда новострой покупать, там хоть обдирать ничего не надо

Перестаньте пугать народ ремонтами. Сейчас не Советские годы, много материалов облегчающих этот ремонт. Просто смотришь школу ремона по ТНТ, засучиваешь рукава, выключаешься из жизни на месяц или два и все. Много денег уходит на фельдиперсовых строителей. Про новострой тоже фикция, черновая квартира, еще тучу денег уходит на то, чтобы довести до ума, типа обои, ламинат.ванна, сантехника...

Подскажите контактные данные солидных риэлторских контор в Рыбнице или Резине.

[Мистер-Х]

Во сколько встанет однокомнатная квартирка, на 1-м этаже в центре?

[Мария Редекоп]

в зависимости от района города, в продаже есть квартиры на 1 этажах от 12 500 долларов США и до 22 000 долларов США в центре города, а есть и по 25 000 долларов США в новострое по 1 мая, но там площадь общая - 74 кв,м,

[PMR]

У меня квартира вторичного жилья, только состояние как у новостроя. Приходиться ещё снимать полы, обдирать горелые обои, ломать плитку и прочее. А ещё сантехнику надо менять.
А сколько сейчас стоит новострой в реально хорошем районе?