[PMR]

Статья 288. Ответственность сторон по договору долгосрочного
пользования

1. В случаях, указанных в пункте 2 статьи 287 (распоряжение правами долгосрочного владения и (или) пользования земельным участком) настоящего Кодекса, ответственным по первоначальному договору долгосрочного пользования перед государственными или муниципальными органами остается первоначальный пользователь.
2. При перезаключении уполномоченными государственными или муниципальными органами с новым пользователем договора долгосрочного пользования на весь оставшийся срок, новый пользователь приобретает статус первоначального пользователя и становится ответственным по всем обязательствам заключенного договора.

Статья 289. Право пользования земельным участком собственником
недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, находящемся в пользовании и (или) владении другого лица, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права пользования и (или) владения на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Статья 290. Последствия утраты собственником недвижимости права
пользования земельным участком

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 289 - право пользования земельным участком собственником недвижимости), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между пользователем и (или) владельцем и собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию пользователя и (или) владельца земельного участка или собственника недвижимости.
Пользователь и (или) владелец вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью прав в отношении отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
а) признать право собственника недвижимости на приобретение в долгосрочное пользование земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право государства на приобретение оставшейся на земельном участке недвижимости, либо
б) установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии земельного участка для государственных нужд, а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования.

[PMR]

Статья 291. Переход права на земельный участок при отчуждении
находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение принадлежавшее пользователю и (или) владельцу земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят соответствующие права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право землепользования на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Статья 292. Право ограниченного пользования чужим земельным
участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества, а также пользователь и (или) владелец земельного участка вправе требовать от пользователя и (или) владельца соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает пользователя и (или) владельца участка прав владения, пользования этим участком, а также распоряжения правами владения и (или) пользования данными участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и землепользователем соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В соглашении должны быть установлены вид сервитута, права и обязанности сторон, объем полномочий и пределы осуществления права пользования, основания изменения и прекращения сервитута, а также ответственность сторон в случае его нарушения.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. Пользователь и (или) владелец земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 293. Сохранение сервитута при переходе прав пользования
и (или) владения земельным участком

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав пользования и (или) владения земельным участком, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества или пользователем (владельцем) земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статья 294. Прекращение сервитута

1. По требованию пользователя и (или) владельца земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен:
а) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен;
б) в случае использования его не по целевому назначению;
в) в случае, когда лицо, обладающее ограниченным правом пользования чужим земельным участком, получает право пользования и (или) владения данным участком.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, землепользователь вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Статья 295. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 292-294 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Статья 296. Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на права владения и (или) пользования земельным участком по обязательствам его пользователя и (или) владельца допускается только на основании решения суда.

[PMR]

Статья 297. Выкуп права пользования и (или) владения земельным
участком для государственных и муниципальных нужд

1. Земельный участок может быть изъят у пользователя и (или) владельца этим участком, а его права прекращены, для государственных или муниципальных нужд путем выкупа права пользования и (или) владения земельным участком.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Приднестровской Молдавской Республикой или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка с прекращением права пользования и (или) владения земельным участком для государственных или муниципальных нужд принимается органами исполнительной власти.
Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков с прекращением права пользования и (или) владения земельным участком для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются земельным законодательством.
3. Пользователь и (или) владелец земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп права пользования и (или) владения земельным участком до истечения года со дня получения пользователем и (или) владельцем такого уведомления допускается только с согласия пользователя и (или) владельца.
4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка с прекращением права пользования и (или) владения земельным участком для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Пользователь и (или) владелец земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Выкуп права пользования и (или) владения земельным участком для государственных или муниципальных нужд на часть земельного участка допускается не иначе, как с согласия пользователя и (или) владельца.

Статья 298. Права пользователя и (или) владельца земельного
участка, подлежащего изъятию для государственных
или муниципальных нужд

Пользователь и (или) владелец земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе права пользования и (или) владения земельным участком может владеть, пользоваться и распоряжаться правами владения и пользования по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако пользователь и (или) владелец несет риск отнесения на него при определении выкупной цены права пользования и (или) владения земельным участком (статья 302 - выкупная цена права пользования и (или) владения земельным участком, изымаемого для государственных или муниципальных нужд) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Статья 299. Выкупная цена права пользования и (или) владения
земельным участком, изымаемым для
государственных или муниципальных нужд

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с пользователем и (или) владельцем участка. Соглашение включает обязательство Приднестровской Молдавской Республики или муниципального образования уплатить выкупную цену права пользования и (или) владения изымаемого земельного участка.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость права пользования и (или) владения земельным участком и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные пользователю и (или) владельцу изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с пользователем и (или) владельцем ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом стоимости отчуждаемого права пользования и (или) владения изымаемым земельным участком в выкупную цену.

Статья 300. Выкуп права пользования и (или) владения земельным
участком для государственных или муниципальных нужд
по решению суда

Если пользователь и (или) владелец не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа права пользования и (или) владения земельным участком, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе права пользования и (или) владения земельным участком в суд. Иск о выкупе права пользования и (или) владения земельным участком для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение 2 (двух) лет с момента направления пользователю (владельцу) земельного участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 297 (выкуп права пользования и (или) владения земельным участком для государственных и муниципальных нужд) настоящего Кодекса.

Статья 301. Изъятие земельного участка, который не используется
в соответствии с его назначением

Земельный участок может быть изъят у пользователя и (или) владельца с прекращением права пользования и (или) владения земельным участком в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение соответственно 1 (одного) года и 3 (трех) лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

[PMR]

Статья 302. Изъятие земельного участка, используемого с
нарушением законодательства

Земельный участок может быть изъят у пользователя и (или) владельца с прекращением права пользования и (или) владения земельным участком, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Статья 303. Порядок изъятия земельного участка ввиду его
ненадлежащего использования

1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 301 (изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением) и 302 (изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства) настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если пользователь и (или) владелец земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование об изъятии участка в суд.

Статья 304. Прекращение прав на земельный участок,
принадлежащих лицам на праве аренды

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.