[PMR]

Статья 159. Компетенция местных органов власти и управления
по ведению государственного земельного кадастра

К компетенции органов, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства в районах (городах), по ведению государственного земельного кадастра относятся:
а) формирование земельных участков совместно со специально уполномоченными на то органами и присвоение им кадастровых номеров;
б) государственный учет земель (земельных участков) в районе (городе);
в) составление отчетов о состоянии и использовании земель в районе (городе) и подготовка предложений по совершенствованию системы кадастровой документации;
г) предоставление кадастровой информации пользователям (потребителям);
д) систематическое изучение спроса на кадастровую информацию о наличии, состоянии и использовании земель в районе (городе);
е) оформление документов для регистрации прав юридических и физических лиц на земельные участки.

Статья 160. Состав и содержание документов государственного
земельного кадастра

1. Основными базовыми документами, в которых осуществляется ведение государственного земельного кадастра, являются:
а) кадастровое дело;
б) государственная кадастровая книга;
в) кадастровая карта;
г) дежурные кадастровые планшеты.
2. В кадастровое дело включаются документы, на основании которых производится формирование земельного участка.
3. В государственной кадастровой книге производится присвоение кадастровых номеров сформированным земельным участкам, ведется государственный учет, в процессе которого вносятся сведения о земельных участках, предусмотренные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики и настоящим Кодексом.
В качестве обязательных элементов кадастрового номера земельного участка являются коды района или города, являющегося административно-территориальной единицей Приднестровской Молдавской Республики, номера кадастровой зоны, кадастрового массива, кадастрового квартала, земельного участка.
Кадастровым номером земельного участка идентифицируется соответствующее кадастровое дело.
4. На кадастровой карте Приднестровской Молдавской Республики отражаются границы районов и городов, являющихся самостоятельными административнотерриториальными единицами Приднестровской Молдавской Республики, их наименования и наименования районных центров. На кадастровой карте Приднестровской Молдавской Республики проставляется кадастровый номер самостоятельной административно-территориальной единицы Приднестровской Молдавской Республики.
На кадастровой карте района наносят границы и номера кадастровых зон, дежурных кадастровых планшетов.
На кадастровых картах земель населенных пунктов и садоводческих товариществ показывают номера кадастровых массивов, кварталов.
Дежурные кадастровые планшеты ведутся по землям населенных пунктов и садоводческих товариществ, а также по землям других категорий.
Дежурный кадастровый планшет является неотъемлемой частью кадастровой карты района, города и иного населенного пункта, включая садоводческие товарищества, и на нем указывают номер земельного участка.
Порядок ведения кадастровых карт, дежурных кадастровых планшетов устанавливается органами государственного управления.
5. Основными разовыми документами государственного земельного кадастра являются:
а) кадастровый паспорт земельного участка;
б) план земельного участка.
План земельного участка содержит:
1) кадастровый номер земельного участка, реквизиты документа, удостоверяющего право на земельный участок, ограничения в пользовании земельным участком, обременения (сервитут) земельного участка, права других лиц;
2) графическое изображение земельного участка, включая здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, геоданные (дирекционные углы, длины линий), а также описание смежеств;
3) должность исполнителя и удостоверяющую подпись должностного лица.
План земельного участка является приложением к документу, удостоверяющему право на земельный участок. В случаях, когда землепользование состоит из нескольких черезполосно расположенных земельных участков, право на которые возникло на одном основании, то оформляется один план земельного участка.
6. Вспомогательными документами государственного земельного кадастра, сопровождающими кадастровое производство, являются материалы съемок, обследований, изысканий, инвентаризации земель, каталог координат, ведомости вычисления площадей, экспликации земель, материалы оценки земли, земельные балансы и другие.

[PMR]

Статья 161. Общие требования к документам государственного
земельного кадастра

1. Кадастровая информация может быть представлена текстовыми, табличными, графическими документами на бумажных или электронных носителях.
2. Кадастровое дело содержит оригиналы документов или их копии, заверенные в установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики порядке, которые являются основанием для формирования земельного участка.
Документы, содержащиеся в кадастровом деле, должны соответствовать следующим требованиям:
а) исполняться на бланках установленного образца и иметь заполненными все реквизиты;
б) исправления в документах удостоверяются органами, их издавшими;
в) планы земельных участков изготовляются по результатам полевых геодезических измерений с привязкой к геодезической сети в соответствии с техническими требованиями, установленными действующими нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики. Планы земельных участков удостоверяются соответствующими местными органами власти районов (городов);
г) планы земельных участков, содержащие сведения, отнесенные к государственной тайне, используются и хранятся в соответствии с установленными правилами, обеспечивающими их секретность.
В случаях несоответствия предоставленных документов перечисленным в настоящем пункте требованиям, районные (городские) органы по ведению государственного земельного кадастра вправе отказать в их приеме, потребовать замены, либо внесения в них дополнений и изменений.
3. Государственная кадастровая книга содержит четкие и однозначно читаемые записи. Сделанные исправления должны быть оговорены и заверены внесшим их лицом.
Аннулирование записей должно производиться таким образом, чтобы оставалась возможность прочтения аннулированных записей.
4. Кадастровая карта должна быть выполнена в масштабе, который позволяет нанести на нее границы всех земельных участков и прочно связанного с ними недвижимого имущества.

Статья 162. Утверждение документов государственного
земельного кадастра

Структура, форма, содержание документов государственного земельного кадастра, указанных в настоящем Кодексе, и порядок их ведения устанавливаются Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
Иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики могут устанавливаться формы и порядок ведения дополнительной кадастровой документации.

Статья 163. Содержание государственного земельного кадастра

1. Государственный земельный кадастр содержит информацию о местоположении земельных участков, правовые характеристики земель, характеристики количества и качества земель и экономические характеристики земель.
2. К характеристикам местоположения земельного участка относятся почтовый адрес, геодезические координаты земельного участка и его кадастровый номер.
3. К правовым характеристикам земельного участка относятся:
а) категория земель и целевое назначение;
б) границы земельного участка, сведения о землевладельцах, землепользователях, арендаторах и других держателях прав, а также другие сведения из правоустанавливающих документов;
в) сведения об обременениях.
4. К характеристикам количества земель относятся площади по видам угодий:
а) земель жилой и нежилой застройки;
б) земель производственной и коммунальной инфраструктуры;
в) земель рекреации;
г) земель под лесами и лесной растительностью;
д) земель под водными объектами;
е) сельскохозяйственных угодий;
ж) мелиорированных земель;
з) земель запаса;
и) земель, относящихся к особо охраняемым территориям, в том числе охранных зон;
к) неиспользуемых земель, не отнесенных к землям запаса.
5. К характеристикам качества земель относятся:
а) для земель сельскохозяйственного назначения, включая земли государственного запаса:
1) данные бонитировки почв по их пригодности к возделыванию сельскохозяйственных культур;
2) сведения об агропроизводственных свойствах сельскохозяйственных угодий;
3) сведения о природно-технологических свойствах земель;
4) характеристики культуртехнического состояния сельскохозяйственных угодий;
5) сведения о загрязнении сельскохозяйственных угодий радионуклидами, пестицидами и другими вредными промышленными выбросами;
б) для земель населенных пунктов и всех видов строительства:
1) сведения о несущей способности грунтов, об уровне стояния грунтовых вод и степени их агрессивности, о затопляемости земель;
2) об уклоне поверхности, о степени расчлененности оврагами и балками, о глубине промерзания, об эррозионности и оползнях;
3) об экологическом состоянии земель;
в) сведения о свойствах лесных земель:
1) о бонитировке почв по их пригодности к различным лесным породам и их продуктивности;
2) об экологическом состоянии земель;
г) для земель особо охраняемых территорий, водного фонда - сведения о степени пригодности земельных участков для использования их по назначению.
6. К кадастровым характеристикам земельных участков относятся:
а) нормативная цена прав на землю;
б) ставки земельного налога и иных платежей за землю;
в) стартовая цена прав на земельный участок при их продаже на аукционах, конкурсах.
7. Кадастровая оценка производится по категориям земель с учетом их целевого назначения и вида использования с помощью системы натуральных и стоимостных показателей:
а) земли сельскохозяйственного назначения оцениваются с учетом их производственной способности, местоположения и других свойств;
б) оценка земель лесного фонда осуществляется по их продуктивности, природоохранной и рекреационной значимости, местоположению;
в) оценка земель населенных пунктов и других категорий земель осуществляется с учетом их местоположения, престижности, функционального использования, степени социального и инженерно-транспортного обустройства, экологической ситуации.
8. Оценка качества и кадастровая оценка земельных участков проводится по оценочным и стоимостным показателям, устанавливаемым нормативными актами Приднестровской Молдавской Республики. Результаты оценки земель после их утверждения заносятся в документы государственного земельного кадастра.

[PMR]

Статья 164. Формирование земельного участка

1. Формирование земельного участка (его индивидуализация и описание) происходит в случае слияния, раздела или выделения земельного участка, связанных с установлением границ и образованием нового земельного участка для предоставления его в пользование, аренду или на другом праве.
2. Формирование земельного участка производится юридическими и физическими лицами совместно с районными (городскими) органами, к ведению которых отнесены вопросы землеустройства.
3. Формирование земельного участка включает правовые, проектные, картографические, технические и оценочные процедуры.
4. Правовые процедуры устанавливают порядок подготовки, создания и оформления всех документов, связанных с формированием нового земельного участка.
5. Проектные, картографические, технические и оценочные процедуры осуществляются в процессе межевания земель, разработки землеустроительных проектов, генеральных планов и другой градостроительной документации, проектов лесоустройства, а также изъятия и предоставления земель и закрепления границ земельного участка в натуре (на местности), составления планово-картографического материала и оценки земельного участка.
Проведение указанных работ производится в порядке, установленном законодательными и другими нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
6. Земельный участок считается сформированным, если он имеет установленные геометрические размеры, его границы согласованы со смежными землепользователями и арендаторами и обозначены на кадастровых картах в установленных масштабах.
7. При первичном формировании земельного участка его границы устанавливают по имеющимся в наличии планово-картографическим материалам.
8. Формирование земельного участка сопровождается ведением кадастрового дела, которое хранится в течение одного месяца в уполномоченных местных органах власти района (города) для ознакомления с ним заинтересованных лиц.
В случае несогласия с документами кадастрового дела в целом или его отдельными документами заинтересованные лица вправе обжаловать их в судебном порядке в течение десяти дней с момента ознакомления с ним, но не позднее одного месяца со дня их составления.
Обжалование документов кадастрового дела приостанавливает процедуру формирования земельного участка.
9. Отказ в формировании земельного участка и внесении сведений о нем в государственный земельный кадастр возможен в случаях неполного состава или неправильного оформления необходимых для этого документов, их несоответствия требованиям действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики, либо наличия спора о возможности формирования земельного участка.
10. Решение об отказе в формировании земельного участка и внесении сведений о нем в государственный земельный кадастр доводится до заинтересованных лиц в 10- дневный срок в письменной форме.
Процесс формирования земельного участка завершается присвоением ему кадастрового номера в государственном земельном кадастре с оформлением и выдачей кадастрового паспорта и плана земельного участка, которые заверяются уполномоченными местными органами власти района (города).

Статья 165. Государственный учет земель (земельных участков)

1. Сформированный земельный участок подлежит государственному учету, при ведении которого в государственный земельный кадастр заносятся:
а) общие характеристики земельного участка:
1) наименование и код административно-территориальной единицы, в границах которой располагается земельный участок (района, города);
2) кадастровый номер земельного участка, наличие и номера объектов недвижимости;
3) основание внесения сведений о земельном участке;
4) дата и время внесения сведений;
б) правовые характеристики земельного участка, поступающие от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) характеристики количества и качества земель (земельного участка), поступающие от органов, в ведении которых находятся вопросы земельных ресурсов и землеустройства, а также юридических и физических лиц, имеющих лицензию на проведение работ, обеспечивающих ведение государственного земельного кадастра;
г) экономические характеристики земельного участка, поступающие от организаций, занимающиеся оценкой земли.

[PMR]

Статья 166. Порядок формирования и актуализации (обновления)
кадастровой информации

1. Ведение государственного земельного кадастра и формирование кадастровой информации на районном (городском) уровне является первичным и осуществляется из различных источников в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Ведение государственного земельного кадастра на уровне государства осуществляется путем обобщения данных, представленных территориальными органами.
2. Внесение сведений в государственный земельный кадастр и их актуализация (обновление) осуществляется на основании документально подтвержденной информации по результатам:
а) формирования и оценки земельных участков;
б) кадастрового производства;
в) регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
г) документально оформленной информации, поступающей от землевладельцев, землепользователей, арендаторов и других держателей прав, о произведенных изменениях в принадлежащих им земельных участках.
3. Аннулирование части или всей совокупности сведений о земельном участке является одним из видов действий по актуализации кадастровой информации и осуществляется путем перевода этих сведений в архивное состояние. Обязательным требованием при этом является фиксация даты аннулирования и ссылок на документы, на основании которых оно произведено.
4. Уполномоченные районные (городские) органы, в ведении которых находятся вопросы землеустройства, обязаны известить налоговые органы об изменениях кадастровой информации, которые могут повлиять на размер земельного налога или арендной платы.

Статья 167. Картографо-геодезический фонд государственного
земельного кадастра

В картографо-геодезическом фонде подлежат длительному хранению материалы и данные, созданные в результате осуществления геодезической и картографической деятельности, для их дальнейшего использования.
Положение о картографо-геодезическом фонде государственного земельного кадастра и перечень включенных в него материалов и данных, утверждаются Президентом Приднестровской Молдавской Республики в установленном порядке.

Статья 168. Порядок ведения кадастрового архива

1. Кадастровая документация подлежит хранению в архивах органов по ведению государственного земельного кадастра.
2. Ведение кадастрового архива предусматривает отбор, оформление, сохранность и учет документов государственного земельного кадастра: кадастровых дел, книг, учетных и оценочных документов, планово-картографического материала, отчетов, земельных балансов, документов, изъятых из кадастровых дел, и других, утративших значение для текущего делопроизводства.
3. Архивные материалы используются в качестве ретроспективного источника кадастровой информации и справочного материала, выдаваемого по письменным запросам заинтересованных лиц.
4. Кадастровая информация в архивных материалах, представляющая государственную тайну, выдается для ознакомления в порядке, установленном Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
5. Архивные материалы (подлинники) не подлежат изъятию из учреждения. Копии архивных документов или выписок из них выдаются на основании заявок.
Номенклатура видов платных работ и услуг, оказываемых архивом, определяется положением о кадастровом архиве, которое утверждается органом государственного управления.
6. Регистрация документов, поступающих в архив, осуществляется в реестре архивных документов с присвоением каждому документу регистрационного архивного номера, даты и основания поступления в архив.