[PMR]

Возникновение прав на землю.
1. Общие основания возникновения прав на земельные участки.
2. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
3. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельные участки возникают на основаниях, предусмотренных гражданским законодательством и федеральными законами земельного или иных отраслей законодательства. Приобретение прав на земельные участки подчиняется общим положениям ГК РФ. Так, согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В то же время эту норму следует применять в контексте ст.129 ГК РФ, в соответствии с которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсов.
Правовые основания возникновения прав на земельные участки.
Действие установленных гражданским и земельным законодательством правил в отношении возникновения прав на земельные участки предусматривает следующее отношение норм этих двух отраслей: права на земельные участки возникают по основаниям и в соответствии с принципами, определенными гражданским законодательством.
Однако федеральными земельными законами, в соответствии с принципами, установленными земельным законодательством, может быть ограничен круг субъектов, которым земельные участки предоставляются на основании того или иного права. Федеральными же земельными законами может быть ограничен оборот земельных участков (ст.27 ЗК РФ), и это прежде всего означает, что право собственности граждан, юридических лиц, местного самоуправления, субъектов РФ на ряд предусмотренных ЗК РФ земель возникнуть не может. Земельным законодательством также могут быть установлены особенности возникновения и прекращения прав на земельные участки.
Общие основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены главой 2 «Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав» ГК РФ.
При этом на перечисленных статьями данной главы основаниях возникают вещные права, так и права (а также обязанности) участников обязательственных правоотношений.
Помимо главы 2 ГК предусматриваются также нормы, устанавливающие особенности приобретения права собственности (глава 14), в том числе основания приобретения этого права (ст.218 ГК РФ), а также права общей собственности (ст.244 ГК РФ).
Отдельно следует обратить внимание на то, что главой 17 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права пожизненного наследуемого владения (ст.265), права постоянного (бессрочного) пользования (ст.268), сервитута (ст.274). Но с принятием ЗК РФ положения указанных статьей в части, противоречащей ЗК РФ, применяться не могут поскольку ЗК РФ, как основной закон земельного законодательства, в данном случае содержит нормы, имеющие приоритет в регулировании земельных отношений, поскольку ими определены особенности оборота земель. То же можно сказать и об иных статьях ГК РФ, составляющих содержание и главы 17 и иных глав ГК, если они касаются в нашем случае приобретения прав на земельный участок при переходе прав на недвижимое имущество, на нем находящееся (ст.273, 552 ГК РФ), предоставлении прав на земельные участки для строительства (ст.263 ГК ЗК).
Важным для возникновения прав на землю является то, что гражданские права (а к ним относятся прав на приобретение земельных участков) могут быть ограничены только на основании Федерального закона и в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1 ч.3 ГК РФ).
Содержание возникновения прав на земельные участки.
В соответствии с ГК РФ права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Предусматривается ГК РФ и то, что гражданские права возникают и из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Права на земельный участок могут возникать также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Помимо оснований, собственно установленных гражданским законодательством, к таким основаниям относятся, в частности, нормы ст.20 и 21 ЗК РФ о праве граждан и юр.лиц закрепить земельные участки, используемые ими на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения в собственность или заключить договор аренды.
Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Основания возникновения права собственности на земельный участок.
Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением всех перечисленных оснований. Но, помимо общих положений о приобретении прав на земельные участки, установленных указанной ст.8 ГК РФ, законодательством установлены и особые нормы, определяющие основания возникновения отдельных видов прав.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющего собственника, так и не имеющее. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юр.лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юр.лицам-правопреемникам реорганизованного юр.лица.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям предусмотренным законом. И в качестве такого основания предусмотрен институт приобретательской давности.
Согласно ст.234 ГК РФ содержание приобретательной давности заключается в следующем: лицо-гражданин или юр.лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Все что написано выше, относится к РФ, а в ПМР все несколько по-другому.
Это к тому, что появилось у меня желание высказаться на тему "Земельного права" насколько я с этим знаком и насколько эти вопросы так или иначе надо прояснить как для себя, так и для некоторых окружающих.
Так что, кому интересно - следите за публикациями
http://cadastr-pmr.blogspot.com/

Очень многое можно найти на сайте верховного совета ПМР,
http://vspmr.org/ - там есть и поиск по сайту и своя база данных для скачивания законов и т.д.


а так же в базе данных законов ПМР
http://pravo.ictcorp.biz/


Там куча полезной официальной юридической информации ПМР

[T90]

С России законодательство содрано ))