[PMR]

Статья 635. Распоряжение арендованным имуществом

1. Арендатор (наниматель) вправе с согласия арендодателя (наймодателя) сдавать арендованное (нанятое) имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору аренды (имущественного найма) другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное (нанятое) имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или в порядке, им предусмотренном. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем (наймодателем) остается арендатор (наниматель).
2. Договор субаренды (поднайма) не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (имущественного найма). К договорам субаренды (поднайма) применяются правила о договоре аренды (имущественного найма), если иное не установлено законом или в порядке, им предусмотренном.

Статья 636. Обязанности арендодателя по содержанию имущества

1. Арендодатель (наймодатель) обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду (наем) имущества, если иное не предусмотрено законом или в порядке, им предусмотренном, или договором.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды (имущественного найма), а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок.
2. Нарушение арендодателем (наймодателем) обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору (нанимателю) право по своему выбору:
а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя (наймодателя) стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы (платы за наем имущества);
б) потребовать соответственного уменьшения арендной платы (платы за наем имущества);
в) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 637. Обязанности арендатора по содержанию арендованного
имущества

Арендатор (наниматель) обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (имущественного найма).

Статья 638. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду (наем) имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (имущественного найма).
2. В случае смерти гражданина, являющегося арендатором (нанимателем) недвижимого имущества, его права и обязанности по договору аренды (найма) этого имущества переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель (наймодатель) не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами (квалификация, специальность и пр.) арендатора (нанимателя).

Статья 639. Прекращение договора субаренды при досрочном
прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды (имущественного найма), досрочное прекращение договора аренды (имущественного найма) влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (поднайма). Субарендатор (поднаниматель) в этом случае имеет право на заключение с арендодателем (наймодателем) по первому договору договора аренды (найма) имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды (поднайма), в пределах оставшегося срока субаренды (поднайма) на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (имущественного найма).
2. Если договор аренды (имущественного найма) по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (поднайма).

Статья 640. Досрочное расторжение договора по требованию
арендодателя

1. По требованию арендодателя (наймодателя) договор аренды (имущественного найма) может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор (наниматель):
а) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
б) существенно ухудшает имущество;
в) более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (плату за наем имущества);
г) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды (найма) сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом или в порядке, им предусмотренном, или в соответствии с договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (нанимателя).
Договором аренды (имущественного найма) могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (наймодателя) в соответствии с пунктом 2 статьи 467 (основания изменения и расторжения договора) настоящего Кодекса.
2. Арендодатель (наймодатель) вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору (нанимателю) письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 641. Досрочное расторжение договора по требованию
арендатора

По требованию арендатора (нанимателя) договор аренды (имущественного найма) может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
а) арендодатель (наймодатель) не предоставляет имущество в пользование арендатору (нанимателю) либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
б) переданное арендатору (нанимателю) имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем (наймодателем) при заключении договора, не были заранее известны арендатору (нанимателю) и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
в) арендодатель (наймодатель) не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
г) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор (наниматель) не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды (имущественного найма) могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора (нанимателя) в соответствии с пунктом 2 статьи 467 (основания изменения и расторжения договора) настоящего Кодекса.

Статья 642. Преимущественное право арендатора на заключение
договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды (имущественного найма), арендатор (наниматель), надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды (имущественного найма) на новый срок. Арендатор (наниматель) обязан письменно уведомить арендодателя (наймодателя) о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды (имущественного найма), а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды (имущественного найма) на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель (наймодатель) отказал арендатору (нанимателю) в заключении договора на новый срок, но в течение 1 (одного) года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды (имущественного найма) с другим лицом на прежних или более льготных условиях, арендатор (наниматель) вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор (наниматель) продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (наймодателя), договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 629 (срок договора аренды) настоящего Кодекса).