[PMR]

Вот товаришь попросил примерно оценить, сктолько стоит его квартира:
Угловая, последний этаж (9-й), 3 конматы, р-н Мечникова, все комнаты раздельные, общая площадь около 70 м кв., жилая 45-50 м кв., балкон 6-ти метровый не застеклен, одна лоджия, в двух спальнях ремонт хороший, в кухне тоже, в зале нет ремонта, туалет и ванная все идеально, ванная чугунная восстановленная эмалью (хорошо получилось).

Я думаю цена: 30-35 000 ?

[Elenn]

Борис подпольный миллионер...
Следующий вопрос будет - где зарыть лям баксов.

[DVA]

"варницкий проект"?
Боря, пусть откроет маклер и сравнит, только пусть учитывает, что там ставят желаемые суммы + учитывает срок продажи квартиры(в маклере есть объявления - по году висят). Зачастую квартиры уходят ниже и ощутимо ниже. И ещё, пусть посмотрит, сколько лет у него квартира в собственности, если менее 3-х, то при продаже надо заплатить налог; прописаны ли там несовершеннолетние дети (не менее 2-х недель на оформление в опеке)

[WoWaN]

Разбеги нормальные ))5штукарей .
После Нового скачек должен быть .
Вроде некоторые новострои счас по 600 за метр просят .
Учитывая что цены за год выросли на стройматериалы то думаю это не деза .

[PMR]

Планировка, скорее всего как у меня, Вита, ну ты помнишь же. Не варницкий.
-------- Добавлено в 20:17 -------- Предыдущее было в 20:16 --------

Зиминуха писал (а)

Борис подпольный миллионер

Так как смотрю цены в нете на квартиры и чуть ориентируюсь в них?

[DVA]

PMR писал (а)

Планировка, скорее всего как у меня, Вита, ну ты помнишь же.

Боря, я бывала в квартирах в соседних многоэтажках. Раз не варница, тогда планировка понятна, у него выход на этот балкон из зала, да?(дома за шерифом?)))
Разбег цен: это 35 просят, но если покупатель даст 30 - отдадут не особо торгуясь.
У нас 1 квартира может быть более чем в 5 агентствах и разлет цен между ними не менее тысячи (в среднем 2,5 - 3; хотя есть такие, что и 5 накинут не моргнув))), а вот уже когда начинаешь беседовать с продавцом, оказывается, что он готов скинуть приличную сумму и квартира выходит по адекватной цене(хотя на фоне наших зп цены явно не в адеквате). То есть приемлемый минимум продавца вполне на 4-6 тысяч может быть ниже заявленной изначальной=желаемой стоимости в объявлении.
__________
весной и летом цены на аналогичные квартиры, но на бородинке (рядом с идк) 8-9 этаж были 35-37, но очень сомневаюсь, что по этой цене и ушли. а что у него с полом? эти дома строили российские военные по российским нормам - там изначально везде дощатый пол был.

[PMR]

Да, дом прямо за шерифом.
Кстати, как эта планировка "неварница", "не143" называется?
35-37 000 на Бородинке - думаешь хозяева продавали бы напрямую по 32-35 000?
Вообще можно через агенство найти квартиру, а потом напрямую с хозяином договориться? ))
Я кстати к товарищу зашел сегодня квартиру его глянуть:
большой корридор и кладовка у кухни, деревянный пол с линолиумом
ванна и туалет - ремонт сделан
кухня - линолиум, новая плитка и обои, потолок надо шпаклевать.
2 комнаты с ремонтом и новой стяжкой.
На окнах кроме зала (надо дверь менять и окна) - стеклопакеты.
При морозах холодно, т.к. боковая и боатареи не очень горячие.
Вот ему перед продажей в зале и корридоре луче ободрать старые обои, или оставить как есть, или поменять обои? С учектом, что пол - деревянные доски.

Он вообще хочет квартиру другую.

[DVA]

нет, это не 143
напрямую продавать... да тебе сразу с пяток агентов позвонят и предложат свои услуги. обычно берут 500$ в рублевом эквиваленте, если сделка через их агентство. в ряде агентств работают очень хорошо - эти деньги отрабатывают по полной. Очень мало кто ставит сразу минимальную цену, хоть 1000, но накрутить надо. У наших людей такой менталитет, даже если адекватная цена - торговаться, а некоторые довольно грубо это делают - осаждают и выкручивают руки своими коммерческими предложениями. так лучше таких пусть агент сдерживает и он не дятлит голову хозяину квартиры. Через нормальное агентство - звонишь агенту и говоришь что-то вроде "мы готовы вот прям завтра забрать за N-ю сумму и внести задаток", это передают хозяину квартиры и если его устраивает - прям завтра и начинаете оформлять.
Бывает, что квартира давно висит, а деньги очень нужны. Вот тогда и может выйти хорошая скидка.
я бы ремонт не делала (просто обидно - вложили условно 500 в ремонт. а на цену накинули 3000. да нафига мне их ремонт, тем более их обои мне не нравятся)

[PMR]

То естьдля продажи ободрать старые обои - оставить парню зал и коридор под ремонт, или в идеале уже доделать ремонт в квартире полностью?
А хотя наверно лучше всего сдать квартиру на год-2, а на эти деньги уже закончить ремонт и продать.

[DVA]

хотя наверно лучше всего сдать квартиру на год-2

или квартиру убьют квартиранты...

[WoWaN]

Вообще ремонтировать чтоб продать -потеря денег.Вряд ли ремонт отобьется.
Если стоит метр (к примеру )500 ,то ремонт ни прибавляет к стоимости метра ни копейку .Также как и убитая квартира не убавляет .

[PMR]

В объявалениях часто встречаю трехкомнатные квартиры с евроремонтом за 45000-50000.
Не знаю, как они продаются, но за счет ремонта явно +15000 накинуто.

[WoWaN]

PMR писал (а)

В объявалениях часто встречаю трехкомнатные квартиры с евроремонтом за 45000-50000.
Не знаю, как они продаются, но за счет ремонта явно +15000 накинуто.

Есть согласен.Но как правило не смотря на "евро" всестоит там бюджетное и глядишь после полугода эксплуатации что то где то отвалится или чтот о в этом духе будет.

[Chavks]

PMR писал (а)

но за счет ремонта явно +15000 накинуто.

да??? ну затей ремонт, веди тщательно калькуляцию и потом по окончании подсчитай сколько бабла у тебя висит на стене и полу. Я тебя уверяю, 15000 уе - это еще не предел.
Я полтора года назад купил убитую однокомнатную. Сделал ремонт, причем не супер-дупер:
1. Замена полностью эелктропроводки
2. Замена полностью сантехники
3. Замена полностью всех трех окон на металлопластик.
4. На пол средненький линолеум.
5. Новая ванная, унитаз.
6. Плитка в ванной, туалете.
7. Новая бронированная входная дверь.
8. На стенах средние по цене обои.
В итоге кажется с матриалами и работой (причем половину работ выполнял своими силами) вышло кажется около 6.000 баксов.
-------- Добавлено в 10:07 -------- Предыдущее было в 10:06 --------
Самое дорогое - это прокладка всей сантехники: трубы и соединительные элементы. Там ****ец цены!!!

[DVA]

Боря, но там не деревянные полы - это точно)
я была в двушке за 38 - середина дома, полы с подогревом, идеально всё + встроенную кухню оставляли. Ремонт не предпродажный, а очень дорогой для себя.

[PMR]

Я эти теплые полы боюсь, вдруг протечет труба и затопит соседей снизу.

[DVA]

вдруг протечет труба и затопит соседей снизу.

подогрев бывает электрическим.

[WoWaN]

Чет дороговато как то
Двушка
как ремонт ,кроме замены труб и проводки - тоже в 6 уложились

[PMR]

А на мой взгляд вполне нормальная цена. Да - ванная комната и туалет явно 2-3 000 скушали.

[WoWaN]

Ну мы еще на полу стягжку делали заново .
Спину то сорвал тоская на 4 этаж мешки с ингридиентами