[PMR]

Глава 34. Аренда

§ 1. Общие положения

Статья 624. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендатор (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 625. Право собственности арендатора на продукцию, плоды и
доходы от арендованного имущества

Продукция, плоды и иные доходы, полученные арендатором (нанимателем) в результате использования арендованного (нанятого) имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 626. Объекты аренды

1. В аренду (имущественный найм) могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду (имущественный найм) не допускается или ограничивается.
2. Передача в аренду (имущественный найм) земельных участков, участков недр и других обособленных природных объектов, находящихся в исключительной собственности государства, регулируется законом или в порядке, им предусмотренном.
3. В договоре аренды (имущественного найма) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору (нанимателю) в качестве объекта договора аренды (имущественного найма). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем в передачу в аренду (имущественный найм), считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 627. Арендодатель

1. Право сдачи имущества в аренду (имущественный найм) принадлежит его собственнику.
2. Арендодателями (наймодателями) могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (имущественный найм).

Статья 628. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды (имущественного найма), сторонами которого выступают граждане (физические лица), может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, но последняя допустима при сроке найма до 1 (одного) года.
Если же в договоре аренды (имущественного найма) хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то он должен быть заключен в письменной форме независимо от срока, на который он заключается.
2. Договор аренды (имущественного найма) недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды (имущественного найма), предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к арендатору (нанимателю) (статья 645 (выкуп арендованного имущества) настоящего Кодекса), заключается в форме, предусмотренной для договора куплипродажи такого имущества.

Статья 629. Срок договора аренды

1. Договор аренды (имущественного найма) заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды (имущественного найма) в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 (один) месяц, а при аренде (имущественном найме) недвижимого имущества - за 3 (три) месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды (имущественного найма), заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды (имущественного найма), а также для аренды (имущественного найма) отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды (имущественного найма) в договоре не определен, и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды (имущественного найма) такого имущества, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 630. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель (наймодатель) обязан предоставить арендатору (нанимателю) имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды (имущественного найма) и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду (имущественный наем) вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор (наниматель) не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем (наймодателем) таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель (наймодатель) не предоставил арендатору (нанимателю) сданное в аренду (имущественный наем) имущество в указанный в договоре срок, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок, арендатор (наниматель) вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 415 (последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь) настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.