[Sher]

PMR писал (а)

Я вот не очень понимаю, что имеет право делать ЖЭК в доме, а что нет.

чистосердечное признание смягчает вину))
По сути дома в подчинении ЖЭУКов даже с приватизированными квартирами являются гос. муниципальной собственностью и посредством ЖЭУК государство имеет право :делать или не делать кап.ремонт (денег нет -значит не будем делать), благоустраивать или не благоустраивать ( денег нет - не будем благоустраивать) прилегающую территорию.
Сдавать в аренду и присваивать себе эту оплату те же территории под магазины ( см.случай с Хайтеком( и еще десяточек подобных) на Балке, когда магазин построили перед носом у дома, забрав один из малочисленных двориков для детей и животных, там еще пенсионеры собирались в шахматы играть), подвальные помещения и остальные резервы.