[PMR]

Статья 683. Внесение арендатором улучшений в арендованное
предприятие

Арендатор (наниматель) предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного (нанятого) имущества независимо от разрешения арендодателя (наймодателя) на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды (имущественного найма) предприятия.
Арендодатель (наймодатель) может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору (нанимателю) стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора (нанимателя) на эти улучшения повышают стоимость арендованного (нанятого) имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Статья 684. Применение к договору аренды предприятия
правил о последствиях недействительности сделок
и расторжении и изменении договора

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или с обеих сторон, применяются к договору аренды (имущественного найма) предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя), других лиц и не противоречат общественным интересам.

Статья 685. Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды (имущественного найма) предприятия арендованный (нанятый) имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю (наймодателю) с соблюдением правил, предусмотренных статьями 677 (договор аренды предприятия) и 680 (передача арендованного предприятия) настоящего Кодекса.
Подготовка предприятия к передаче арендодателю (наймодателю), включая составление и предоставление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора (нанимателя) и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

Статья 686. Договор финансовой аренды

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды (имущественного найма) и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
К отношениям по договору финансовой аренды в части, не урегулированной настоящим Кодексом, применяются нормы закона о финансовой аренде (о лизинге).

Статья 687. Предмет договора финансовой аренды

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов

Статья 688. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в финансовую аренду определенному лицу.

Статья 689. Передача лизингополучателю предмета договора
финансовой аренды

1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего.
2. Если имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано лизингополучателю в указанный в этом договоре срок, и если в договоре такой срок не указан - в разумный срок, лизингополучатель вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 690. Переход на лизингополучателя риска случайной гибели
или случайной порчи имущества

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного (нанятого) имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного (нанятого) имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Статья 691. Ответственность продавца

1. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя.
В отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 346 (способы обеспечения исполнения обязательств) настоящего Кодекса).
2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе. В последнем случае лизингополучатель вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность.