[PMR]

Глава 17.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Статья 277. Общие положения о праве собственности на землю

1. Земля находится в исключительной собственности государства и может предоставляться только в пользование и (или) владение.
2. Государство в лице уполномоченных органов может предоставлять земельные участки юридическим и физическим лицам в срочное, долгосрочное пользование, в том числе в аренду, а также во владение и пользование граждан на праве пожизненного наследуемого владения, а недвижимое имущество в том числе и в собственность.
3. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к землям сельскохозяйственного назначения, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
4. Иностранные граждане, проживающие или преимущественно пребывающие на территории Приднестровской Молдавской Республики, а также занимающиеся на территории Приднестровской Молдавской Республики хозяйственной деятельностью, обладают теми же правами в отношении земельных участков, что и граждане Приднестровской Молдавской Республики за исключением случаев, прямо оговоренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 278. Земельный участок как объект права пользования

1. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых пользователю (владельцу) государственными органами, в ведении которых находятся вопросы земельных ресурсов и землеустройства.
2. Если иное не установлено законом или договором с уполномоченными государственными органами, право пользования и (или) владения земельным участком распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
3. Пользователь (владелец) земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, в той мере, в какой это предусмотрено договором, законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами, и не нарушает прав других лиц.

Статья 279. Земельные участки общего пользования.
Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами.
Требования данного пункта распространяются на владельца и (или) пользователя земельным участком, если иное не предусмотрено договором о землепользовании.
2. Если земельный участок не огорожен либо его пользователь (владелец) иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства пользователю (владельцу).

Статья 280. Застройка земельного участка

1. Пользователь (владелец) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 3 статьи 277 - общие положения о праве собственности на землю).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, пользователь (владелец) земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на используемом участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной пользователем (владельцем) на используемом им земельном участке, определяются статьей 239 (самовольная постройка) настоящего Кодекса.

Статья 281. Право землепользования юридических лиц и граждан

1. Лицо осуществляет принадлежащие ему права пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с уполномоченными государственными или муниципальными органами.
2. Пользователь земельного участка вправе с уведомлением государственных или муниципальных органов, заключивших с ним договор землепользования, передавать свои права и обязанности по договору землепользования другому лицу, уступать эти права на возмездной основе, а также отдавать права владения и (или) пользования в аренду, залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, на данные права может быть обращено взыскание, если иное не установлено настоящим Кодексом, договором или иными правовыми актами.

Статья 282. Основания приобретения права пожизненного
наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 283. Владение и (или) пользование земельным участком на
праве пожизненного наследуемого владения

1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и (или) пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом или договором, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Статья 284. Распоряжение земельным участком, находящимся в
пожизненном наследуемом владении

1. Владелец земельного участка может совершать с принадлежащими ему правами пользования и (или) владения данным участком сделки, перечисленные в пункте 1 статьи 287 (распоряжение правами долгосрочного пользования и (или) владения земельным участком). При этом лицо, владевшее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, утрачивает таковое право и приобретает право долгосрочного пользования на этот же участок, одновременно обретая статус долгосрочного пользователя. Все последующие отношения, связанные с правом долгосрочного пользования, регулируются в соответствии со статьями 285-289 настоящего Кодекса.
2. Течение срока долгосрочного пользования в случае, предусмотренном в пункте 1 настоящей статьи, начинается с момента заключения любой сделки, перечисленной в статье 287 (распоряжение правами долгосрочного владения и (или) пользования земельным участком) настоящего Кодекса.