Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Я правильно понял новость

Тираспольчанам предстоит определиться с выбором управляющей компании до лета.
Пока это сделала только половина горожан.
В столице Приднестровья 1 июля будет объявлен конкурс по избранию управляющей компании в тех многоквартирных домах, жильцы которых ещё не определились с выбором.
Этим летом советы жильцов должны определиться, кому они доверят обслуживание и содержание своего дома.

nr2.ru/pmr/428423.html

Теперь деньги, что платятся за техобслуживание дома, уборку и вывоз мусора, это порядка 100 р. в месяц - можно будет платить некой управляющей компании? :bn:

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Понял правильно, вопрос о наличии и качестве этих компаний ( Ван - может ты хочешь ?)))
Вот у нас вполне адекватный и пока бесхозный двор - на 6 высотных домов, может подключатся еще.
Помимо гарантии оплаты техническому персоналу, включая даже бухгалтерские услуги, можно заниматься всевозможным бизнесом, как в подвалах так и на крышах и еще много чего можно., что вполне окупит издержки, можно даже создать дешевые гостиницы за счет простаивающего жилья.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

А зачем вводить управляющие компании, если есть ЖЭК?
Раз это выгодное дело, может приносить прибыль, зачем гос-ву отдавать "бизнес"?
ЖЭК будет в списке управляющих компаний?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

потому что это разные уровни отношений с жильцами - жильцы сначала приватизируют весь дом и по желанию, площадь вокруг, и начинают самостоятельно за все отвечать.
И тогда жильцы нанимают управляющую компанию и уже ЖИЛЬЦЫ диктуют что и как она делает и имеет полное право на все виды отчетности по затратам и качеству услуг.
Возможно какието услуги и не нужны - их не оплачиваем, какие то новые - за них платим.
А в ЖЭКе - есть общие требования и платят за все вместе.
Начальника ЖЭка нельзя сменить или оштрафовать оперативно.
так оно и не хочет отдавать и все для этого делает, вернее - ничего не делает!
возможно

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Все это можно изменить в рамках Жэк.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Абажаю так называемые "выборы" управляющих компаний. За пару часов до собрания жильцов - расклеивают на лифтах объявления, в итоге из 3-4 домов набирается 20-30 человек из 200-300 жильцов, голосуют - и типа фсё, управляющая компания выбрана...

А нельзя было за неделю расклеить объявления и пройтись по всем квартирам часиков с 6 до 7 вечера, когда все дома, и предупредить о проведении собрания жильцов?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

А для проведения выборов нельзя ввести закон - присутствие не менее 60% представителей квартир?
Вообще, какими законами регламентируются выборы управляющей компании?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Раз Вам это хорошо известно - поделитесь подробностями, найдите время.
Просто хотя бы ответьте на вопросы :
1. Какова обратная связь и рычаги влияния жильцов на решения ЖЭУ,
2.Скорость принятия решений - я к примеру подала заявление 2 месяца назад - мне давно должны были ответить, то есть мне опять идти в суд, это поднадоело как-то.
3.Кто, как и кого избирают начальником ЖЭУ - его опыт и квалификация.
Почему надо буквально всего добиваться через суд, почему недостаточно подписать договор на обслуживание и платить -не платить?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

А не получится ли так что вместо финансируемых государством ПУЖКХ появятся финансируемые жильцами компании? Затем для содержания данных штатов повысятся услуги ЖКХ. Допустим что услуги этими компаниями действительно будут оказываться в том же качестве и количестве, но содержать этот аппарат кто будет? Другой вопрос кто будет убирать те же центральные улицы где нет жилых домов, приводить в порядок кладбища другие объекты? Объясните пожалуйста останутся ли ПУЖКХ и какой смысл в этой реформе?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

получится, мы будем финансировать, но только то, что сами захотим.
Вы ЭТОГО боитесь?
Как Вы понимаете слова "финасировать" и "содержать" - суть одна.
Это действительно -другой вопрос и для другой темы.
Я в который раз повторюсь, тк знаю, что народ у нас нетерпеливый, не умеющий читать и вряд ли у многих иная цель кроме как побрехать (и поэтому темы ранее написанные он никак не просматривает, а уж выводы сделать это доступно единицам), что общество постепенно должно взять многие функции государства на себя, это и будет реальным управлением.
Если кто-то надеется, что он будет просто платить гроши и ему будут все делать -это не столько наивно, сколько опасно ( см. обсуждения по пенсиям и сокращениям в качестве "удачных" государственных шагов)

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Вот не понравились вам по-качеству услуги управляющей компании.
Не будете платить? Или сможете сменить компанию в сроки быстрее, чем с ЖэК решите проблему?
Интересно почитать законы на эту тему.

Уверен, что так и будет все (

А реформа просто сократит финансирование ЖэКов ...

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

вот с этого и начни))
тогда и будет понятно - что такое договор в принципе...

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Нет, милая я ничего не боюсь...А вы не боитесь что таким образом вы скоро будете оплачивать полностью бюджеты школ, садиков, больниц, строящихся дорог и др.. Кстати если у вас есть лишние деньги у меня есть хороший бизнес план. Можете и его профинансировать, только для этого сначала надо отсюда как то слинять.:br:

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Я против управляющих компаний, я за старое доброе ЖЭУ. А то начнется такая же ... , как в России.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

А что в России произошло?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Каким - таким?
По своей доброй воле и по своему выбору?
Это не страшнее того, что есть на данный момент.
Вы видимо за этим сюда и зашли)))
Нет, у меня как в хорошем банке - все деньги вложены, так что Вы не по адресу.
И давайте по теме - а то Вас явно тянет получить предупреждение за переход на личности.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Смотри новости админ и передачи про управляющие компании)

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Управляющие компании -это не волшебная палочка, как многие думают.
То, что государство их разрешает, говорит лишь о том, что оно само уже не в состоянии что-то сделать, хотя бы приостановить воровство своих ставленников.
Это второй виток отношений государства и граждан по поводу жилья.
Первый был приватизацией, когда здания нуждались в капитальном ремонте после 25-30 лет, а денег на это было жалко, вот и предложили людям приватизировать , читай - переложили все вопросы на владельцев жилья, по ремонту и обслуживанию.
Теперь второй виток - уже не квартиры нуждаются в ремонте, а сами дома -кровля, подъезды , коммуникации и прочая.
Отсюда проще опять передать другому собственнику.
Однако есть пара условий такого перехода.
При приватизации государство было обязано сначала отремонтировать квартиру капитально, с учетом 25-30летних накоплений, которых никто так и не увидал ( наверное не одна дача и дом были построены вдали от нескромных глаз), то есть жильцы - платили -платили , да и опять заплатили за ремонт своего жилья.
Теперь второй виток - обветшалость домов, тоже было заложено в оплату, даже амортизацию почему-то не списывали ( дом становится старше и значит -дешевле, но у всех налог на недвижимость почему -то связан с искусственно поднимаемым долларом, т.е и доллар искусственно, по желанию государства, рос и налог тоже с ним, а то, что платили за старый дом больше - мало кто заметил, вроде 6 рублей всего лишних )
С одной стороны жалко такой кусок с маслом отдавать, но гос.чиновники долго не горевали, поскольку наши люди не любят и не умеют (опыта нет) чем-то управлять, брать на себя ответственность, считать деньги и их платить., тем более большинство нашего населения - пенсионеры с советским менталитетом и всевозможными болезнями.
Поэтому вроде все разрешено НО - как организовать управляющие компании, которые будучи юр. лицами, будут иметь право на банковские счета и право собственности?
Заранее предвижу всю эту ораву проверяющих остапов по поводу красного уголка и огнетушителей, благо их полным-полно.
Есть небольшой опыт УК и в Тирасполе, были случаи отказа и возвращения в ЖЭУ. Передача на баланс УК должна быть ПОСЛЕ капитального ремонта жилья ЖЭУ, тогда и можно подталкивать людей к такому выбору, а иначе это форменное издевательство.
УК -это возможность отвечать за что-то, быть хозяевами, а не пассивными потребителями, и это не сразу происходит.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Износ жилфонда в Приднестровье достигает 70%
До начала августа жильцы должны выбрать форму управления своим домом, напоминают в правительстве!
На ремонт надо 21 млн. долларов.

Характеризуя ситуацию в сфере ЖКХ, Орлов сказал, что, «с одной стороны, есть муниципальные структуры, отвечающие за состояние жилого фонда и за качество жилищно-коммунальных услуг, а с другой стороны, жилой фонд продолжает ветшать, недовольство населения растёт, потребность в затратах на содержание ЖКХ увеличивается».
nr2.ru/pmr/429651.html

По этому вводим управляющие компании, на которые и будет негодовать население!

Та же новость:
Сегодня нет конкретного списка того, что должны всё-таки делать управляющие организации, в чём заключается управление. [facepalm]

Мои выводы - платили годами за техобслуживание чуть менее 10 у.е. в месяц, деньги эти ушли неизвестно куда.
Пришло время ремонта. Денег нет!
А теперь создадут упр. компании, они пусть и выкручиваются.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Выводы правильные.
То есть разрешение на управление своим жильем люди получили, когда они этого физически сделать не могут, закон очень вовремя ( как только деньги спрятали).
Я очень сомневаюсь, что вообще будут создавать кто-то управляющие компании, либо они будут НАРОЧНО созданы из очередных ряженых, чтобы показать, что ЖЭУ -это просто рай!
Остается для жильцов создание ТСЖ или кондоминиум
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%...B8%D1%83%D0%BC
и самим за все браться.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Кондоминиумов в ПМР уже с десяток есть.
А остаться в ЖЭК можно?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

дайте список, я в Тирасполе только о 2х слышала...

Боря, кроме молодых и резвых,со здоровыми ногами, живущих на средних этажах людей, есть те, над кем непосредственно протекающая крыша, или лифт часто не работает, или подвал с канализацией, который прорывает, рядом.
Вот тем далеко не безразлично, как чинят крышу, особенно если сделал ремонт, или если больные ноги а идти на 12й этаж...
Зачем тебе лично ЖЭК?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Чтобы на те деньги, которые платил годами, делали ремонт в доме.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

для этого тебе надо пойти в ЖЭУ, получить допуск к бухгалтерии и сидеть разбираться в бумагах - платежах и сметах за много лет, а также во множестве всяких договорах между всякими подрядчиками...
Ты лично готов к этому?
Потому как ЖЭУ за тебя это делать не будет.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Председатель Правительства Приднестровья Пётр Степанов сегодня освободил Виктора Орлова от должности начальника Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства...

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Жест конечно красивый.
У нас становится все интереснее и непредсказуемей - может скоро чиновники по неделе служить будут? Одну неделю в минздраве, вторую в минпрос, другую в мин юсте...
Вот будет опыт у них и они будут бесценными)))

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Итак, я как в воду глядела!
Наш ЖЭУК втихаря, без предупреждения жильцов решил сдать в аренду подвальные помещения нашего дома.

У нас кстати оно отремонтировано и стоило нашим активистам это немало в нервах и времени.
Это к вопросу - почему ЖЭУК это плохо!
Мы собираем подписи, во первых не согласны с таким решением в обход наших интересов, во-вторых мы хотим компенсацию за беспокойство и нагрузку на дом, в случае совместных обсуждений.
Внимание всем жильцам многоэтажек!
ЖЭУКи сейчас ринутся все сдавать в аренду , получить деньги и потом после них хоть пожар, хоть потоп!
Будьте бдительны!
Возможно надо подстаховаться и ЗАРАНЕЕ написать председателю исполкома заявление о нежелании всяких аренд в домах и на территории вокруг до 1го июля.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Я вот не очень понимаю, что имеет право делать ЖЭК в доме, а что нет.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

чистосердечное признание смягчает вину))
По сути дома в подчинении ЖЭУКов даже с приватизированными квартирами являются гос. муниципальной собственностью и посредством ЖЭУК государство имеет право :делать или не делать кап.ремонт (денег нет -значит не будем делать), благоустраивать или не благоустраивать ( денег нет - не будем благоустраивать) прилегающую территорию.
Сдавать в аренду и присваивать себе эту оплату те же территории под магазины ( см.случай с Хайтеком( и еще десяточек подобных) на Балке, когда магазин построили перед носом у дома, забрав один из малочисленных двориков для детей и животных, там еще пенсионеры собирались в шахматы играть), подвальные помещения и остальные резервы.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

В общем весь доход от аренды помещений + то что люди платят за услуги сливается на один банковский счет ЖЭУК, и потом с него делятся деньги на ремонты и благоустройство по городу- ЗП сотрудникам ЖЭК?
Есть ли надзорные органы?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

их полно, но они не эффективны, хотя нельзя сказать что они не работают))
Остается только прокуратура или суд, тогда все быстро решается.
Еще возможный доход для ТСЖ или кондоминиума - снос старой 5ти этажки и строительство высотки.
Жильцы , управляющая компания и строительная-подрядчик получают новые квартиры, опять же возможен и магазин и комплекс любой на первом и последнем этажах.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

не приведи Бог оказацца с тобой в одном окопе. из-за таких паникеров как ты и проигрывают битвы. а теперь по факту. ты уверена что жеук сдает помещения в аренду? ты то можешь быть уверена, но я тебе скажу вот что, все помещения уже давным давно сдают в аренду госадминистрации. но контроль возложен на жеуки. и печать стоит жэуковская. но вопрос сдачи в аренду решается в госадминистрациях!!! это однозначно!

но вот что жеуки зло то это однозначно! тут согласен. их давным давно нужно расформировать. это просто осинное гнездо!

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

нашла подходящую статью на эту тему
вот чего следует избегать и нам Рынок монополизирован -это значит специалистов и строительных компаний раз и обчелся и негде брать других (пока сами все не организуем),
Люди инертны - большинство пенсионеров и студентов, первые стары и больны, вторые неопытны и неграмотны в законах.
Опять нужна организация!

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Эксперт: Нынешняя система в ЖКХ Приднестровья может привести к гибели жилфонда.

nr2.ru/pmr/436431.html

Если перевести на простой язык: государство много лет собирало деньги с жильцов на техобслуживание дома, куда пошли деньги - не скажем. Денег нет. Теперь Вы будете принудительно с 4 августа сами управлять своими домами, и решать, куда пойдут эти деньги...

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Я на днях, поневоле, тк я на самом деле ленивая, мечтательная и слабая женщина, была втянута в нашу домовую жизнь, и помимо покраски в субботник еще принимала участие в собрании жильцов и представителей ЖЭУК
Этих представительниц частенько вижу в рабочее время то в Шерифе, то на рынке, кстати и некстати.
Какие выводы и впечатления - дом наш пенсионерский, люди ни в чем не разбираются, не могут и не хотят, те, кто имеет проблемы с канализацией на первом этаже и с неисправными крышами на последних, остаются неуслышанными остальными, которые рассуждают примерно так - мне легче платить молча 40-50 рублей и не иметь головной боли.
Однако они забывают, как всегда и везде об одной малости - чей дом и земля?
Например стоит признать дом аварийным и легко можно всех выселить во временное жилье, затем быстренько отгрохать высотку с магазином внизу, платной стоянкой - и больше бывших жильцов в него не пускать!
Так было в РФ - люди вселяющиеся во временное жилье подписывают договора об отказе от своей старой квартиры и вроде обмена, и потом не имеют и не восстанавливаются в правах.
Это я еще пишу сотую часть всех темных делишек от ЖЭКов и управляющих компаний...

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

С 4 августа
1) Ремонт водопроводых и канализационных труб находящихся в подвальном помещении под вашим подьездом.
2)Покраска и побелка стен в вашем подьезде.
3) Замена стекол в подьезде.
4)Ремонт крыши.
5)Ремонт лифта .
Все эти средства необходимые для ремонтов будут взыскиваься с жильцов, в противном случае если не будет вовремя оформлен тех паспорт на дом, продажа квартир, а так же прописка или выписка из дома производиться не будут.
Если я в какой то части ошибся поправте, но это скорее всего неовратимая реальность.
-------- Добавлено в 00:35 -------- Предыдущее было в 00:30 --------
Вы еще не знаете светлых делишек ТСЖ, поройтесь в инете , пол России взвыло.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

ТСЖ можно и создать из числа жильцов дома , тогда не придётся попадать в кабалу . Но народ ленив поэтому и прыгает из одного лохотрона в другой

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

1. И так это быстрее жильцы сделают (и таки делают) чем ЖЭК или, не дай бог, водоканал.
2. Давным давно за счет жильцов. Выделяемые работники от ЖЭК могут только развести грязь.
3. Давно уже сами жильцы ставят.
4. Пока не дойдешь до гос.администрации и не сорвешь голос - не почешутся.
5. Проводятся в аварийных случаях, на текущие нет средств. После "ремонта" лифт работает пару месяцев - и снова здорова.
Вот пункты 3 и 4 самые затратные. Если их перевалят на жильцов, оставив в таком состоянии как сейчас, то тех.паспорт хрен кто получит. Так что готовимся к крепостному праву, господа (если действительно заморозят прописку/выписку). Или, что более вероятно, поиску обходных путей и "смазыванию" шестеренок аппарата.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

А вот сейчас или лет через 10 дома, которые построены в 60-70 годы, к примеру требуют ремонта и укрепления фундамента. Скидываться будем?
Про лифт - мы же платим за пользование лифта + его техобслуживание?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

ну а как же ? А если у частного дома просядет фундамент , кто ещё кроме его хозяина будет скидываться и устранять просадку ? Естесьно только хозяин дома и желающие родственники если таковые имеются . так что всё что связано с обслугой многоэтажки впредь придётся делать сугубо за счёт его жителей и никак иначе , это разве несправедливо ?
-------------------------------------
А те сборы которые ЖЕУ собирали много лет ................... ну так забудьте про них и жить станет легче , представьте себе что те копейки как раз и ушли на оплату зарплат паспортистам инженерам начальнику за то что они хотябы обеспечивали полный юридический пакет для жильцов вашего дома .
-----------------------------
так что как говорится - в новую жизнь с чистого листа !

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Для этого и хотят вести управляющие компании с ежемесячными отчислениями в них, как и в ЖЭК. Чтобы потом за один раз не отдавать по 1000 баксов. Но вот будут ли те деньги оседать на балансе именно данного дома, или же все будет как и в ЖЭК - платили, платили, а денег то нема.
Думаю, как раз так и будет.

Ну, лифты нам и ремонтируют за эти деньги. А вот новый лифт стоит столько, что как раз по 11,40 за 25 лет и насобирается... А текущее ТО?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Актуально только для новостроев.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

А если не дай Бог пожар в квартире дети устроят тьфу тьфу тьфу, то кто будет восстанавливать квартиру?Будут соседи скидываться по 20 руб в месяц и восстанавливать квартиру?Фигня все
это ваше ТСЖ

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Жилищное хозяйство может самоокупаться и даже приносить прибыль в случае 1. Сдачи домов в наем. 2. размещение на придомовой территории коммерческих предприятий.( может еще чтото)

На балке так и делается, это называется - развитие города, красивое название, особенно когда детям негде гулять, нечем в жару дышать и еще перед окнами маячит чтото вроде хайтека или квинта, когда дворы грязные, а детские площадки только археологи найдут по остаткам качель и беседок...
Про лень со злым Ваном соглашусь - пока людей не начнут выселять из домов и они по миру пойдут - никто ж..у не поднимет!

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

А что в случае пожара ЖЕКИ восстанавливали людям квартиры ? Они лишь восстанавливали общедомовые комуникации и кровлю не более . А средства если и выделялись то только из городских резервных фондов . Что не мешает так же прибегать к данным фондам и ТСЖ .
------------------------------------
А если серьёзно по поводу чрезвычаек , то пора обладателям недвижимости и об страховании своего крова позаботится , чтобы в случе чего не скитаться по родственникам и не ныть перед камерами ТВ о том что семья осталась у сожжоного очага .
Почему то с автотранспортом данная проблема решена довольно просто и чётко .
А жильё что , фигне бросовая ? Пущай горит потом как нибудь подбелим подкрасим ?
Народ - пофегист , далеко пойдёт ..

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Пенсию 1000-1300 рублей и зарплату молодому педагогу 1800-2000 платить справедливо ? И из этих "пенсий" и "зарплат" ремонтировать фундаменты, крыши, лифт и трубопроводы в подвалах ?

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

а кто должен за это платить ? Мне всегда казалось те кто отписует дарственные , получает деньги при продаже , наследует , владеет ..... или ктото другой ?
-------- Добавлено в 16:57 -------- Предыдущее было в 16:54 --------
ну так давайте потребуем от государства чтоб нам и продукты на рынках оплачивало , вещи на толчке , счета в автосервисе . Раз у нас такие не справедливо низкие зарплаты .

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Вы даже не замечаете как за вашим мега-утрированием и увлечением пофантазировать уходят за грань обзора важные вещи. В простонародье говорят "выплеснуть младенца вместе с водой".

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

Не знаю, что это за идея фикс насчёт управляющих компаний.
Наш дом на собрании обладателей ордеров на квартиры чётко (почти единогласно) постановил - не бывать никаким управляющим компаниям.

В соседних пятиэтажных домах, да и почти по всем Дубоссарам (город пятиэтажек - выше строить нежелательно из-за "турецких подвалов") - такая же картина. Не считая некоторых авантюристов, прописанных в частных домах - бывших сёлах на окраинах города, которые уже бегали во всю с жалобами в "Возрождение", что они хотят быть самозванными председателями управляющих компаний (при этом снимают не принадлежащие им квартиры в пятиэтажках, и, вообще права голоса не имеют), а видите ли собрания хозяев квартир им препятствуют.

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?
 

...а на чем остановились? оставить "все как было"?