Форум Приднестровья, форум ПМР - Управляющие компании вместо ЖЭК?

Страница 2 из 3

Показывать 50 сообщений этой темы на одной странице

Форум Приднестровья, форум ПМР (http://forum-pmr.net/index.php)

- Социальный форум Приднестровья (http://forum-pmr.net/forumdisplay.php?f=27)

- - Управляющие компании вместо ЖЭК? (http://forum-pmr.net/showthread.php?t=110523)

PMR	20.03.2013 15:20

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Кондоминиумов в ПМР уже с десяток есть.
А остаться в ЖЭК можно?

Sher	20.03.2013 19:00

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Цитата:

PMR писал (а) (Сообщение 214666)

Кондоминиумов в ПМР уже с десяток есть.

дайте список, я в Тирасполе только о 2х слышала...

Цитата:

PMR писал (а) (Сообщение 214666)

А остаться в ЖЭК можно?

Боря, кроме молодых и резвых,со здоровыми ногами, живущих на средних этажах людей, есть те, над кем непосредственно протекающая крыша, или лифт часто не работает, или подвал с канализацией, который прорывает, рядом.
Вот тем далеко не безразлично, как чинят крышу, особенно если сделал ремонт, или если больные ноги а идти на 12й этаж...
Зачем тебе лично ЖЭК?

PMR	21.03.2013 00:37

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Чтобы на те деньги, которые платил годами, делали ремонт в доме.

Sher	21.03.2013 09:52

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Цитата:

PMR писал (а) (Сообщение 214694)

Чтобы на те деньги, которые платил годами, делали ремонт в доме.

для этого тебе надо пойти в ЖЭУ, получить допуск к бухгалтерии и сидеть разбираться в бумагах - платежах и сметах за много лет, а также во множестве всяких договорах между всякими подрядчиками...
Ты лично готов к этому?
Потому как ЖЭУ за тебя это делать не будет.

PMR	21.03.2013 17:40

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Председатель Правительства Приднестровья Пётр Степанов сегодня освободил Виктора Орлова от должности начальника Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства...

Sher	21.03.2013 17:44

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Жест конечно красивый.
У нас становится все интереснее и непредсказуемей - может скоро чиновники по неделе служить будут? Одну неделю в минздраве, вторую в минпрос, другую в мин юсте...
Вот будет опыт у них и они будут бесценными)))

Sher	23.03.2013 12:15

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Итак, я как в воду глядела!
Наш ЖЭУК втихаря, без предупреждения жильцов решил сдать в аренду подвальные помещения нашего дома.

У нас кстати оно отремонтировано и стоило нашим активистам это немало в нервах и времени.
Это к вопросу - почему ЖЭУК это плохо!
Мы собираем подписи, во первых не согласны с таким решением в обход наших интересов, во-вторых мы хотим компенсацию за беспокойство и нагрузку на дом, в случае совместных обсуждений.
Внимание всем жильцам многоэтажек!
ЖЭУКи сейчас ринутся все сдавать в аренду , получить деньги и потом после них хоть пожар, хоть потоп!
Будьте бдительны!
Возможно надо подстаховаться и ЗАРАНЕЕ написать председателю исполкома заявление о нежелании всяких аренд в домах и на территории вокруг до 1го июля.

PMR	23.03.2013 23:22

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Я вот не очень понимаю, что имеет право делать ЖЭК в доме, а что нет.

Sher	24.03.2013 10:27

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Цитата:

PMR писал (а) (Сообщение 215018)

Я вот не очень понимаю, что имеет право делать ЖЭК в доме, а что нет.

чистосердечное признание смягчает вину))
По сути дома в подчинении ЖЭУКов даже с приватизированными квартирами являются гос. муниципальной собственностью и посредством ЖЭУК государство имеет право :делать или не делать кап.ремонт (денег нет -значит не будем делать), благоустраивать или не благоустраивать ( денег нет - не будем благоустраивать) прилегающую территорию.
Сдавать в аренду и присваивать себе эту оплату те же территории под магазины ( см.случай с Хайтеком( и еще десяточек подобных) на Балке, когда магазин построили перед носом у дома, забрав один из малочисленных двориков для детей и животных, там еще пенсионеры собирались в шахматы играть), подвальные помещения и остальные резервы.

PMR	24.03.2013 16:00

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

В общем весь доход от аренды помещений + то что люди платят за услуги сливается на один банковский счет ЖЭУК, и потом с него делятся деньги на ремонты и благоустройство по городу- ЗП сотрудникам ЖЭК?
Есть ли надзорные органы?

Sher	24.03.2013 17:19

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Цитата:

PMR писал (а) (Сообщение 215076)

Есть ли надзорные органы?

их полно, но они не эффективны, хотя нельзя сказать что они не работают))
Остается только прокуратура или суд, тогда все быстро решается.
Еще возможный доход для ТСЖ или кондоминиума - снос старой 5ти этажки и строительство высотки.
Жильцы , управляющая компания и строительная-подрядчик получают новые квартиры, опять же возможен и магазин и комплекс любой на первом и последнем этажах.

Славен

24.03.2013 22:03

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Цитата:

Sher писал (а) (Сообщение 214966)

не приведи Бог оказацца с тобой в одном окопе. из-за таких паникеров как ты и проигрывают битвы. а теперь по факту. ты уверена что жеук сдает помещения в аренду? ты то можешь быть уверена, но я тебе скажу вот что, все помещения уже давным давно сдают в аренду госадминистрации. но контроль возложен на жеуки. и печать стоит жэуковская. но вопрос сдачи в аренду решается в госадминистрациях!!! это однозначно!

но вот что жеуки зло то это однозначно! тут согласен. их давным давно нужно расформировать. это просто осинное гнездо!

Sher	17.04.2013 13:34

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

нашла подходящую статью на эту тему
вот чего следует избегать и нам

Цитата:

Красивая идея о том, что жильцы объединятся в ТСЖ и будут сами выбирать себе поставщиков услуг, была обречена изначально, и инициаторы реформы не могли этого не понимать (рынок монополизирован, а люди инертны). Но не время разбираться в интригах прошедших дней, надо что-то делать здесь и сейчас. И без вмешательства региональных властей не обойтись.

Рынок монополизирован -это значит специалистов и строительных компаний раз и обчелся и негде брать других (пока сами все не организуем),
Люди инертны - большинство пенсионеров и студентов, первые стары и больны, вторые неопытны и неграмотны в законах.
Опять нужна организация!

Цитата:

губернатора Рязанской области Олега Ковалёва. Он возлагает надежды на центральную власть, полагая, что несовершенство закона (а не людей) является главной причиной коммунального беспредела. Мы уже загрустили, читая этот отчёт о бессилии, как вдруг в третьем пункте увидели покушение на святое: Олег Иванович предложил снизить долю поставщиков энергоресурсов, наших национальных монополистов! Губернатор считает, что полученные от граждан средства должны доставаться в первую очередь коммунальщикам на местах, чтобы те могли предоставлять услуги достойного качества.

«1. Необходимо в законодательном порядке:

конкретизировать обязанности управляющих компаний (УК) по отношению к жителям тех домов, которые они взяли в управление. Параллельно ввести ответственность за неисполнение этих обязанностей, включая дисквалификацию руководителей УК, отстранение таких УК от рынка в сфере услуг ЖКХ и внесение их в некий «чёрный список»;
ввести ответственность собственников УК за неисполнение своих обязанностей перед жителями с тем, чтобы они не могли создавать новые УК и вновь выходить на рынок услуг ЖКХ;
на данном этапе закрепить обязательное участие представителей муниципалитетов на собраниях жителей, принимающих решение о выборе той или иной УК. Может быть, ввести норму о том, что общее собрание жителей могло бы доверить заключение договора УК муниципалитету.

2. Ввести законодательную ответственность руководителей муниципалитетов за непринятие мер по привлечению к ответственности должностных лиц УК и самих УК по закону за неисполнение или недолжное исполнение своих обязанностей. При этом более чётко определить их контрольные полномочия.

3. Необходимо при установлении тарифов на предоставление коммунальных услуг увеличить долю в тарифах для тех организаций, которые непосредственно оказывают услуги ЖКХ, снизив долю крупных энергопоставляющих компаний, таких как «Газпром» и электроэнергетические компании. Это даст возможность организациям, непосредственно оказывающим услуги ЖКХ, работать рентабельно и заниматься обновлением коммунального хозяйства».

PMR	29.04.2013 16:58

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Эксперт: Нынешняя система в ЖКХ Приднестровья может привести к гибели жилфонда.

Цитата:

Действующая система управления жилищно-коммунальной сферой республики не работает, что в дальнейшем может привести к гибели жилфонда, считает представитель Госслужбы энергетики и ЖКХ Приднестровья Артур Шилькер.

Как передаёт корреспондент «Нового Региона», на заседании круглого стола, где обсуждалось дальнейшее инфраструктурное развитие республики, Шилькер сообщил, что нынешняя работа по обслуживанию жилищно-коммунальной сферы строится по принципу страховой системы: некоторые дома уже отремонтированы по несколько раз, а иные жильцы ждут очерёдности 30 и более лет.

«Если оставить всё на нынешнем уровне, мы обречены на вымирание жилфонда», – заявил Шилькер.

По его словам, специалисты Госслужбы уже разработали пакет предложений правительства по реформированию ЖКХ и направили его главам местных администраций для изучения и вынесения решений.

Напомним, что до 4 августа текущего года жители многоквартирных домов в Приднестровье должны определиться с формой управления своим жилфондом. По истечении этого срока главы городских и районных администраций в принудительном порядке будут закреплять дома за теми или иными муниципальными жилищно-эксплуатационными управляющими компаниями.

По мнению представителя Госслужбы, сейчас наиболее эффективной формой управления является товарищество собственников жилья. «Сам житель, осознавая, что он – собственник, будет эффективнее распоряжаться конкретной суммой собранных денежных средств», – поясняет Артур Шилькер.

Владельцы квартир в Приднестровье неоднократно заявляли, что они смогут управлять жилфондом только в том случае, если государство возьмёт на себя обязательство предварительно отремонтировать все инфраструктурные коммуникации, крыши, подвалы, стены, подъезды, межпанельные швы и довести дом до приемлемого состояния. Однако у страны средств на это нет. Не исключено, отметил Шилькер, что все необходимые работы по восстановлению домов перед их передачей жильцам будут проводиться государством поэтапно.

nr2.ru/pmr/436431.html

Если перевести на простой язык: государство много лет собирало деньги с жильцов на техобслуживание дома, куда пошли деньги - не скажем. Денег нет. Теперь Вы будете принудительно с 4 августа сами управлять своими домами, и решать, куда пойдут эти деньги...

Sher	29.04.2013 19:00

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Цитата:

PMR писал (а) (Сообщение 221565)

Теперь Вы будете принудительно с 4 августа сами управлять своими домами, и решать, куда пойдут эти деньги...

Я на днях, поневоле, тк я на самом деле ленивая, мечтательная и слабая женщина, была втянута в нашу домовую жизнь, и помимо покраски в субботник еще принимала участие в собрании жильцов и представителей ЖЭУК
Этих представительниц частенько вижу в рабочее время то в Шерифе, то на рынке, кстати и некстати.
Какие выводы и впечатления - дом наш пенсионерский, люди ни в чем не разбираются, не могут и не хотят, те, кто имеет проблемы с канализацией на первом этаже и с неисправными крышами на последних, остаются неуслышанными остальными, которые рассуждают примерно так - мне легче платить молча 40-50 рублей и не иметь головной боли.
Однако они забывают, как всегда и везде об одной малости - чей дом и земля?
Например стоит признать дом аварийным и легко можно всех выселить во временное жилье, затем быстренько отгрохать высотку с магазином внизу, платной стоянкой - и больше бывших жильцов в него не пускать!
Так было в РФ - люди вселяющиеся во временное жилье подписывают договора об отказе от своей старой квартиры и вроде обмена, и потом не имеют и не восстанавливаются в правах.
Это я еще пишу сотую часть всех темных делишек от ЖЭКов и управляющих компаний...

T90	30.04.2013 00:35

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Цитата:

PMR писал (а) (Сообщение 221565)

Эксперт: Нынешняя система в ЖКХ Приднестровья может привести к гибели жилфонда.

. Теперь Вы будете принудительно с 4 августа сами управлять своими домами, и решать, куда пойдут эти деньги...

С 4 августа
1) Ремонт водопроводых и канализационных труб находящихся в подвальном помещении под вашим подьездом.
2)Покраска и побелка стен в вашем подьезде.
3) Замена стекол в подьезде.
4)Ремонт крыши.
5)Ремонт лифта .
Все эти средства необходимые для ремонтов будут взыскиваься с жильцов, в противном случае если не будет вовремя оформлен тех паспорт на дом, продажа квартир, а так же прописка или выписка из дома производиться не будут.
Если я в какой то части ошибся поправте, но это скорее всего неовратимая реальность.
-------- Добавлено в 00:35 -------- Предыдущее было в 00:30 --------

Цитата:

Sher писал (а) (Сообщение 221600)

Это я еще пишу сотую часть всех темных делишек от ЖЭКов и управляющих компаний...

Вы еще не знаете светлых делишек ТСЖ, поройтесь в инете , пол России взвыло.

Ванлат

30.04.2013 02:12

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

ТСЖ можно и создать из числа жильцов дома , тогда не придётся попадать в кабалу . Но народ ленив поэтому и прыгает из одного лохотрона в другой

targitai

30.04.2013 08:51

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Цитата:

T90 писал (а) (Сообщение 221647)

1. И так это быстрее жильцы сделают (и таки делают) чем ЖЭК или, не дай бог, водоканал.
2. Давным давно за счет жильцов. Выделяемые работники от ЖЭК могут только развести грязь.
3. Давно уже сами жильцы ставят.
4. Пока не дойдешь до гос.администрации и не сорвешь голос - не почешутся.
5. Проводятся в аварийных случаях, на текущие нет средств. После "ремонта" лифт работает пару месяцев - и снова здорова.
Вот пункты 3 и 4 самые затратные. Если их перевалят на жильцов, оставив в таком состоянии как сейчас, то тех.паспорт хрен кто получит. Так что готовимся к крепостному праву, господа (если действительно заморозят прописку/выписку). Или, что более вероятно, поиску обходных путей и "смазыванию" шестеренок аппарата.

PMR	30.04.2013 08:58

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

А вот сейчас или лет через 10 дома, которые построены в 60-70 годы, к примеру требуют ремонта и укрепления фундамента. Скидываться будем?
Про лифт - мы же платим за пользование лифта + его техобслуживание?

Ванлат

30.04.2013 09:10

Re: Управляющие компании вместо ЖЭК?

Цитата:

PMR писал (а) (Сообщение 221680)

к примеру требуют ремонта и укрепления фундамента. Скидываться будем?

ну а как же ? А если у частного дома просядет фундамент , кто ещё кроме его хозяина будет скидываться и устранять просадку ? Естесьно только хозяин дома и желающие родственники если таковые имеются . так что всё что связано с обслугой многоэтажки впредь придётся делать сугубо за счёт его жителей и никак иначе , это разве несправедливо ?
-------------------------------------
А те сборы которые ЖЕУ собирали много лет ................... ну так забудьте про них и жить станет легче , представьте себе что те копейки как раз и ушли на оплату зарплат паспортистам инженерам начальнику за то что они хотябы обеспечивали полный юридический пакет для жильцов вашего дома .
-----------------------------
так что как говорится - в новую жизнь с чистого листа !

Текущее время: 13:12. Часовой пояс GMT +2.

Страница 2 из 3

Показывать 50 сообщений этой темы на одной странице